公租房和普通租房有什么區(qū)別
公租房和普通租房有什么區(qū)別
1、租房人群和條件不同
(1)公租房
租房人群：
1)中低收入住房困難家庭;
2)新就業(yè)沒有房屋的職工;
3)在京穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員;
租房條件：
1)還在輪流等候保障房的家庭;
2)京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米; 家庭人口數(shù)≤3的，年收入≤10萬元;家庭人口數(shù)>3的，年收入≤13萬元;
3)外地人，在北京沒有住房： 連續(xù)穩(wěn)定工作了一定的年限; 家庭收入符合上一條中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn); 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。
(2)普通租房
1)租客有合法的居民身份;
2)房東有合法的出租權(quán)利;
3)房子可以依法出租，不存在以下違法情形： 未取得房產(chǎn)證;司法機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;共有房屋未取得共有人同意;權(quán)屬有爭議;屬于違章建筑;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
2、租賃房屋的房屋類型不同
(1)公租房
公租房的房屋由政府分配，1個(gè)家庭只能租1套公租房，配租標(biāo)準(zhǔn)由各地區(qū)政府規(guī)定。
(2)普通租房
普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個(gè)人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。
3、租金標(biāo)準(zhǔn)不同
(1)公租房
公租房租金實(shí)行“市場定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。
1)計(jì)算公式：
公租房租金補(bǔ)貼=公租房租金標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)×補(bǔ)貼比例×補(bǔ)貼面積(平方米)
2)租金標(biāo)準(zhǔn)：
租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市投資中心定期測定公租房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場租金。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場租金，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)單位擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)住房保障管理部門、財(cái)政部門審核后實(shí)施。租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算，交納租金后再提取租金補(bǔ)貼。
3)補(bǔ)貼面積：
公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的，按上限取值;低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取值。
(2)普通租房
普通租房的租金是房東依據(jù)市場行情而定的。
4、其他區(qū)別
(1)房屋使用權(quán)：公租房是有限使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;不允許連續(xù)3個(gè)月以上在房內(nèi)劇組不滿30天。普通租房有完全使用權(quán)，經(jīng)過房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;對實(shí)際居住時(shí)間沒有硬性要求。
(2)租賃期限：公租房一般租賃期為3年，最長不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。
(3)續(xù)租：公租房在合同期滿前3個(gè)月要向住房保障部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合申請條件的，不在續(xù)租。普通租房一般提前一個(gè)月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租房合同。
辦理公租房的流程
1、提出申請。當(dāng)公租房的申請時(shí)間確定之后，申請人便可將準(zhǔn)備好的材料及申請書拿到社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行提交。而企業(yè)單位的個(gè)人，則是直接上交至所在單位。
2、申領(lǐng)表格。申請者的各項(xiàng)條件都符合申請標(biāo)準(zhǔn)的，即可以前往居委會(huì)領(lǐng)取審批表，填寫并提交，但是一定要根據(jù)真實(shí)信息填。
3、受理申請。相關(guān)工作人員會(huì)對提交的信息進(jìn)行初審，通過后給予登記，并將申請者的信息進(jìn)行公示。若是材料不通過的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊材料，然后再次進(jìn)行審核。
4、復(fù)審。區(qū)管委會(huì)將對經(jīng)過初審的申請者材料進(jìn)行再次審核，通過進(jìn)行公示并提交至市住建局。
5、終審。若是經(jīng)過市住建局審核，通過后，將申請者的信息公示10天，如果不存在異議，即得到名額。審核通過者可以等待通知前往公租房，進(jìn)行搖號(hào)配租。
公租房申請條件
1、公租房對于年齡和工作有一定的條件，年齡必須要滿18周歲以上，在該地有穩(wěn)定的工作，且工作達(dá)到規(guī)定的年限，在本地?zé)o住房或者住房的面積低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以向相關(guān)部門申請公住房。
2、在確保滿足以上條件時(shí)，可以向市或者縣級(jí)人民政府住房保障部門提交自己的相應(yīng)材料，等待由政府部門進(jìn)行審查和回訪，待確定所提交材料為真實(shí)屬實(shí)的情況后，可以根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定為其分發(fā)公住房的資格，公租房想要續(xù)租需要在期限滿三個(gè)月之前向政府提交續(xù)租申請。
申請公租房方式有哪些?
公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請。多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。
住公租房的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些
一、公租房優(yōu)點(diǎn)：
1、價(jià)格合理：公租房通常以較低的租金提供給低收入家庭，可以減輕他們的負(fù)擔(dān)。相比市場租賃房屋，公租房的租金更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
2、保障居住權(quán)：公租房提供了低收入家庭居住的保障，確保他們有一個(gè)相對穩(wěn)定的住所，避免無家可歸的情況發(fā)生。
3、提供基本設(shè)施和服務(wù)：公租房通常會(huì)提供基本的設(shè)施和服務(wù)，如供水、供電、供暖等，確保住戶的基本生活需求得到滿足。
4、社區(qū)支持：公租房往往是以社區(qū)或小區(qū)的形式提供，居住者之間可以形成社區(qū)支持網(wǎng)絡(luò)，共同分享資源和互助。
二、公租房缺點(diǎn)：
1、供應(yīng)不足：公租房的供應(yīng)通常無法滿足需求，導(dǎo)致排隊(duì)等待的情況。低收入家庭可能需要長時(shí)間等待才能分配到公租房。
2、地理位置限制：公租房的地理位置可能有限，往往集中在特定的地區(qū)，可能遠(yuǎn)離工作場所或其他生活便利設(shè)施，給居住者帶來不便。
3、配套設(shè)施不足：有些公租房社區(qū)的配套設(shè)施可能相對較少，例如學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購物中心等，住戶可能需要在其他地方尋找這些服務(wù)。
4、限制條件：公租房通常會(huì)有一些限制條件，如收入要求、家庭人數(shù)等，這可能導(dǎo)致一些符合條件但不滿足要求的家庭無法享受公租房的福利。
申請公租房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
公租房申請資料:
1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印);
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件;
4、婚姻證明:
(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明;
(2)離異人員離婚協(xié)議書，房屋財(cái)產(chǎn)分割證明
(法院判決);
(3)已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件:
5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：
(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請社區(qū)發(fā)放)+近12個(gè)月工資存折
明細(xì)/銀行對賬單(要求:加蓋單位公章及財(cái)務(wù)章)：
(2)靈活就業(yè)人員，單位證明(注明:單位地址、電話，聯(lián)系人)：
(3)無業(yè)人員，本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社區(qū)+街道核實(shí)后蓋章;
(4)在校學(xué)生，出具學(xué)生證+在校證明(注明：入學(xué)時(shí)間，全日制/自修，大專/本科，學(xué)制年限);
(5)就年齡段居民，均須出具有無繳納社保、醫(yī)保憑證;
6、房產(chǎn)證明;
7、有以下情況者，需出具以下證明：
(1)如戶口與房產(chǎn)證地址不一，需出具同一地址證明;
(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關(guān)房產(chǎn)證明及房主戶口首頁+本人頁，原件及復(fù)印件。