公租房租多久可以買
公租房租多久可以買?
公租房租滿5年可以申請購買。政府建設(shè)和籌集的公租房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公租房自購房人辦理房產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1、一般來說公租房是不允許買賣的。因為公租房是保障性住房，有產(chǎn)權(quán)的，而且產(chǎn)權(quán)還是屬于國家的，因此個人只是承租。當然了，現(xiàn)在有部分地區(qū)的房源可以進行買賣，但這個買賣也是和政府的，不能私自和第三方交易。
2、屬于公租房保障家庭的租滿5年后就可以進行購買，價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款。
3、目前可以購買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購買部分產(chǎn)權(quán)。如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么在首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可以按照原本房價繼續(xù)購買剩余產(chǎn)權(quán)，超過時間的就需要重新確定房價。
4、如果買房人想把這套房子賣掉，需在5年后向當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請。如果購房者買的是部分產(chǎn)權(quán)的公租房，5年后房子，共有人按比例獲取。
公租房政策有哪些優(yōu)惠?
1、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征契稅、印花稅。對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
2、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。
3、當然，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。
公租房是什么意思
公共租賃住房(簡稱公租房)是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資籌集、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標準和租金水平，租賃給符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的保障性住房。
如何申請公租房
1、首先要審查自己是否符合申請公租房的相關(guān)條件以及政策，如果是符合了條件的，申請人可以提出單間配套、一室一廳、三個以上的可以提出兩室一廳的房源申請。
2、想要申請公租房就一定要將申請材料遞交給審批中心，資料要齊全，而且要符合條件，受理單位會進行一個全面的審查，對符合了條件的申請者即予以受理，并且出具相關(guān)的受理憑證。
3、在遞交了申請公租房的材料以后，會在申請受理之日起的二十個工作日以內(nèi)完成初審并且提出初審的意見，對于初審合格的再提交給市公租房管理局進行復(fù)審，不合格的則以書面告知給申請人并且會說明理由。
4、接下來就是進行復(fù)審了，市公租房管理局在接收到初審材料的那天起七個工作日內(nèi)會提出復(fù)審的意見，對合格的申請人進行公示，不合格的則會書面通知申請人并且附加理由。
5、復(fù)審合格以后申請人會在本市的公租房的信息網(wǎng)上進行公示，其中內(nèi)容包括了收入以及住房的情況，停留時間不少于七個工作日。
6、通過以上審核后申請人則具備了入住公租房的資格，在入住之前，各區(qū)住保辦會通知您按照搖號的順序依次進行選房，同時進行簽訂合同以及辦理入住的手續(xù)。對于符合條件的低收入的家庭還可以申請到公租房租金的補貼。
公租房的申請條件是怎樣的
公租房的申請條件是：申請人年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭等。
《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件：
(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標準;
(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;
(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。