甘肅省公積金貸款政策

甘肅省公積金貸款政策

甘肅省住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為支持城鎮(zhèn)職工居民住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效益,進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)，有效防范和控制貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第350號)、《中華人民共和國擔(dān)保法》(中華人民共和國主席令第50號)、中國人民銀行《貸款通則》(中國人民銀行令1996年2號)、《個人住房貸款管理措施》(銀發(fā)[1998]190號)、《甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》(甘房改辦發(fā)[2000]08號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省屬及中央在蘭單位實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所指住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。

第三條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由甘肅省住房資金管理中心(以下簡稱省中心)委托商業(yè)銀行(以下稱受委托銀行)辦理。省中心應(yīng)與受委托銀行簽訂委托合同或協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，須接受省中心的監(jiān)督管理。住房公積金貸款的風(fēng)險，由省中心承擔(dān)。

第四條 本實(shí)施細(xì)則涉及國家住房及利息政策的各項(xiàng)規(guī)定，隨國家政策的調(diào)整而做相應(yīng)的調(diào)整。

第二章 貸款對象和條件

第五條 按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買、建造、翻建、大修具有自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房時，可申請住房公積金貸款。

第六條 職工申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：

一、借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);

1.住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前2個月;

2.轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個月(含)以上住房公積金的證明，可申請個人住房公積金貸款;

3.借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前1個月，由繳存住房公積金的管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

二、個人信用優(yōu)良，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

三、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;

四、借款人及配偶沒有公積金個貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);

五、以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;

六、提供省中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;

七、借款人在蘭購房需符合蘭州市房地產(chǎn)政策;

八、省中心規(guī)定的其他條件。

第七條 借款人申請個人住房公積金貸款的，除具備本實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定的條件外，還須具備以下條件：

一、商品房期房按揭貸款：樓盤項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房銷(預(yù))售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的30%，申請貸款以購房合同簽定一年以內(nèi)為有效期。

二、經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款：樓盤項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房銷(預(yù))售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內(nèi)為有效期。

三、單位自建房或團(tuán)購房貸款：樓盤項(xiàng)目須取得立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證(以上加蓋單位公章),并在省中心辦理了備案及項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內(nèi)為有效期。

四、“二手房”貸款：房屋交易過戶前申請貸款的,發(fā)放貸款前所購住房須辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》;房屋交易過戶后申請貸款的，申請貸款時所購住房已辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》，申請貸款以產(chǎn)權(quán)過戶兩年以內(nèi)為有效期。

五、其他房產(chǎn)抵押購房貸款：借款人有真實(shí)有效的購房合同(協(xié)議)或《房屋所有權(quán)證》(異地購房貸款的，須通過購房所在地合同備案機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的發(fā)票查詢網(wǎng)址或固定電話，對購房行為的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后方可申請辦理)，但所購房屋不具備在蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的條件，能夠提供蘭州地區(qū)的房產(chǎn)做抵押。申請貸款以購房合同(協(xié)議)簽定或產(chǎn)權(quán)過戶一年以內(nèi)為有效期。

六、申請“二手房”貸款、其他房產(chǎn)抵押購房貸款及“商轉(zhuǎn)公”貸款所提供抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件。如房屋為磚混結(jié)構(gòu)且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。

七、商轉(zhuǎn)公貸款：已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計逾期三期以上的還貸記錄。

第八條 申請住房公積金貸款時，借款人存在以下信用不良情況的，原則上不予貸款：

一、貸款當(dāng)前存在未結(jié)清住房公積金貸款本息或有為他人擔(dān)保行為的;

二、貸款當(dāng)前存在逾期未還記錄;

三、銀行準(zhǔn)貸記卡、貸記卡最近12個月內(nèi)存在6期以上逾期還款記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));

四、單筆貸款存在連續(xù)逾期歸還本息超過3期記錄或累計逾期歸還本息超過6期記錄;

五、存在因信用不良被起訴的記錄。

第三章 貸款利息、期限和額度

第九條 利息

一、按照國家公布的同期公積金貸款利息執(zhí)行。

二、當(dāng)國家利息調(diào)整時，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利息不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利息檔次執(zhí)行。

三、如借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利息按照借款合同載明利息上升30%-50%執(zhí)行;借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利息按照借款合同載明利息上升50%-100%執(zhí)行。

第十條 期限

一、住房公積金貸款的期限最長不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請貸款;

二、申請辦理二手房貸款、其他房產(chǎn)抵押購房貸款、商業(yè)銀行“二手房”個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，如借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年;

三、用憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

四、個人住房貸款期限原則不采用1年期。

第十一條 額度

一、貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元;

二、商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%;

三、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;

四、二手房最高貸款額度不超過評估價的70%;

五、商轉(zhuǎn)公貸款不得超出購買自住住房總金額(或評估金額)的70%且不得超出申請“商轉(zhuǎn)公貸款”時的銀行貸款余額;

六、其他房產(chǎn)抵押購房貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%;

七、拆遷安置戶在計算可貸款最高限額時，其購房總金額應(yīng)扣除拆遷安置補(bǔ)償部分金額;

八、以符合條件的有價證券(指財政部發(fā)行的憑證式國債、個人定期儲蓄儲蓄存單)作質(zhì)押，貸款額度最高不得超過質(zhì)押有價證劵票面價值的90%;

九、貸款額度不超過首付款后的剩余房款;

十、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。

第四章 組合貸款

第十二條 本細(xì)則所稱組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向省中心受委托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。

第十三條 個人購買自用普通住房，應(yīng)首先申請住房公積金貸款。借款人申請組合貸款必須同時符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)商業(yè)性個人住房貸款的規(guī)定。

第十四條 申請組合貸款，應(yīng)在省中心審核同意發(fā)放住房公積金貸款，并確定住房公積金貸款額度、期限后，受委托銀行按規(guī)定相應(yīng)配套發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。組合貸款的發(fā)生日必須為同一天。

第十五條 組合貸款中，住房公積金個人貸款部分的資金來源是職工繳存的住房公積金，委托銀行自營性個人住房貸款部分的資金來源是商業(yè)銀行的信貸資金。

第十六條 組合貸款中住房公積金個人貸款的額度，不得超過本細(xì)則第十一條的規(guī)定。

第十七條 組合貸款的利息，分別執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利息和商業(yè)銀行個人住房貸款利息。組合貸款中，住房公積金個人貸款與受委托銀行商業(yè)性個人住房貸款的貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。

第十八條 借款人按規(guī)定申請組合貸款時，應(yīng)當(dāng)辦理貸款抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)，手續(xù)必須符合本細(xì)則和中國人民銀行《個人住房貸款管理措施》的要求。

第十九條 省中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，分別對組合貸款中住房公積金個人貸款和受委托銀行商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行管理。

第二十條 組合貸款的貸款人是省中心和省中心經(jīng)辦政策性住房信貸委托業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，發(fā)放組合貸款必須為同一銀行，借貸雙方必須簽定住房公積金借款合同和商業(yè)性個人住房貸款合同。組合貸款的借款合同必須約定住房資金管理中心與商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放的商業(yè)銀行為該組合貸款的共同受益人，各按兩種貸款在組合貸款中的比例受益。

第二十一條 商業(yè)銀行經(jīng)辦政策性住房信貸委托業(yè)務(wù)必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。商業(yè)銀行接受經(jīng)辦住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，負(fù)有審核、催收貸款的責(zé)任，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。組合貸款出現(xiàn)風(fēng)險應(yīng)按兩種貸款的構(gòu)成比例分割。

第二十二條 辦理組合貸款的商業(yè)銀行對兩種貸款實(shí)行分帳管理、分別核算，在每月收到貸款金額本息后，按約定的時間，將其中應(yīng)還的住房公積金貸款本息和商業(yè)性個人住房貸款本息分別劃轉(zhuǎn)各自帳戶。

第五章 貸款擔(dān)保

第二十三條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方法有以下四種：抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保。住房公積金貸款應(yīng)優(yōu)先采用住房抵押擔(dān)保方法。

一、抵押擔(dān)保

(一)借款人購買已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購買有產(chǎn)權(quán)證的住房的,可以用所購住房抵押，借款人購買尚未取得商品房預(yù)售許可證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的價值全額須用于貸款抵押。抵押值最高不得超過抵押房屋現(xiàn)值的70%。抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

(二)住房公積金個人住房貸款抵押權(quán)人設(shè)定為省中心，住房公積金組合貸款抵押權(quán)人設(shè)定為省中心和受委托銀行共有。

(三)抵押期內(nèi)，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。抵押期內(nèi)，未經(jīng)省中心同意，借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押，抵押人不得將抵押物出租、變賣、饋贈或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

(四)抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

(五)借款人以購買的在建自住房屋抵押的，貸款樓盤項(xiàng)目須經(jīng)省中心存貸款委員會批準(zhǔn)準(zhǔn)入，并與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》。在未取得房屋所有權(quán)證之前，售房單位須提供階段性保證擔(dān)保，在省中心受委托銀行開立保證金專戶，并在保證金專戶存入貸款總額3%-5%的擔(dān)保保證金，向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書》。

二、保證擔(dān)保

(一)借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購房申請住房公積金貸款的，借款人可以由依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為借款人償還貸款的連帶責(zé)任保證人，為申請住房公積金個人住房貸款的借款人提供不可撤銷的保證擔(dān)保，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還貸款債務(wù)。

(二)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔(dān)保能力,與省中心簽訂《住房公積金個人貸款擔(dān)保合作協(xié)議》，方可為借款人提供住房置業(yè)擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在省中心指定的銀行開立保證金儲蓄賬戶，并按擔(dān)保余額的一定比例提留保證金存入保證金儲蓄賬戶。具體提留比例，由省中心與住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時，省中心有權(quán)直接從住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證金儲蓄賬戶內(nèi)扣收借款人違約本金、利息及罰息。

(三)借款人向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請個人住房置業(yè)政策性擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的保證、質(zhì)押方法，依法向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供反擔(dān)保。

(四)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保

借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購房申請住房公積金貸款的，還可以采用單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方法。該擔(dān)保方法下，省中心須質(zhì)押借款人自貸款發(fā)放之日起至所購房屋取得《房屋所有權(quán)證》并協(xié)助省中心辦妥住房抵押手續(xù)，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交付省中心期間或貸款還清期間繳存的住房公積金。在所購房屋未取得房屋所有權(quán)證之前，由具備以下條件的單位提供階段性保證擔(dān)保，待房屋所有權(quán)證辦理以后，以該房屋所有權(quán)設(shè)立抵押并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交付省中心后，階段性擔(dān)保責(zé)任解除：

1.申請貸款購房類型只能為單位自建房及單位團(tuán)購房;

2.單位須在省中心連續(xù)、足額、正常繳納住房公積金;

3.單位職工在省中心已發(fā)放的貸款不存在3期以上逾期還款記錄;

4.以單位名義向省中心提出為本單位職工辦理住房公積金貸款的申請，并向省中心備案相關(guān)擔(dān)保人資料;

5.工會信譽(yù)擔(dān)保貸款申請單位性質(zhì)須為行政事業(yè)單位，單位(職代會、校代會)同意以工會組織信譽(yù)擔(dān)保貸款;

6.企業(yè)法人擔(dān)保貸款申請單位性質(zhì)須為經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)良的企業(yè)單位，單位(董事會或股東會)同意以企業(yè)法人擔(dān)保貸款;

7.售房單位應(yīng)在省中心受委托銀行開立保證金專戶，與省中心、受委托銀行簽訂《保證金開戶與扣劃協(xié)議》。貸款發(fā)放前，售房單位應(yīng)在保證金專戶存入貸款總額10%的擔(dān)保保證金，并與省中心簽訂《住房公積金貸款保證擔(dān)保協(xié)議》。

四、質(zhì)押擔(dān)保

借款人可以用國債、銀行定期存單(折)等管理中心認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)物并依法辦理相關(guān)手續(xù)，提供質(zhì)押擔(dān)保的形式。采用有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。質(zhì)押期內(nèi)，質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損或者滅失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

第六章 貸款程序

第二十四條 貸前審查

省中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金期房貸款項(xiàng)目(樓盤)備案和售房單位擔(dān)保資格審查制度，對申請住房公積金貸款的期房項(xiàng)目(樓盤)進(jìn)行備案，要求售房單位提供項(xiàng)目開發(fā)、銷售和竣工的相關(guān)信息。對提供期房貸款擔(dān)保的售房單位進(jìn)行資格審查，對在建樓盤進(jìn)行現(xiàn)場勘察，將符合住房公積金貸款條件的項(xiàng)目(樓盤)提交存貸款委員會，并通過貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入。實(shí)行住房置業(yè)擔(dān)保的，住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)參與項(xiàng)目的調(diào)查工作及項(xiàng)目的準(zhǔn)入審批工作，并留存所有項(xiàng)目資料復(fù)印件備查。

一、期房按揭貸款的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按以下要求進(jìn)行備案：

受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目，由受委托銀行備案;售房單位申請準(zhǔn)入項(xiàng)目，由售房單位備案，并提供以下備案材料:

1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)申報審批表》;

2. 商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目申報材料、商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入審批材料(受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目提供)、法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、信用等級證書、開發(fā)資質(zhì)證明、公司財務(wù)會計報表、股東會決議(或董事會決議)各1份(以上均加蓋售房單位公章);

3.國有土地使用證(附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證(附圖)或經(jīng)濟(jì)適用房銷(預(yù))售許可證(附圖)的復(fù)印件(以上均加蓋售房單位公章)各1份;

4.項(xiàng)目立項(xiàng)文件和批復(fù)文件、購房貸款職工花名冊(經(jīng)濟(jì)適用房提供)復(fù)印件各1份(以上均加蓋售房單位公章);

5.省中心要求提供的其他申請資料。

二、單位自建房項(xiàng)目(樓盤)須提供以下備案材料：

1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)申報審批表》;

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件，收取復(fù)印件各1份、購房貸款職工花名冊(以上需加蓋單位公章);

3.立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證原件，收取復(fù)印件各1份(以上需加蓋單位公章);

4.省中心要求提供的其他申請資料。

第二十五條 貸款申請

借款人向省中心提出住房公積金貸款申請，并依據(jù)所申請的貸款種類及不同的擔(dān)保方法提供相應(yīng)的資料：

一、個人資信資料：

1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;

2.身份證明：借款人和配偶身份證原件，收取復(fù)印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;

3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件及復(fù)印件各1份，申請日前六個月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;

4.婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;

5.用其他房產(chǎn)做抵押的，抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件并收取復(fù)印件3份，產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件，收取復(fù)印件3份;結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;

6.購買政府配售經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供準(zhǔn)購證明;

7.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份;

8.住房公積金繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;

9.面談記錄(省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。

二、購房資料

1、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款

(1)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》原件及復(fù)印件各1份(每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，不分正副本);

(2)商品房購房款總額30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份;經(jīng)濟(jì)適用房購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財務(wù)章);

2.單位自建房(或團(tuán)購房)貸款

(1)購房協(xié)議原件，收取復(fù)印件2份并加蓋原章(原件上的公章);

(2)購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財務(wù)章)。

3.二手房貸款

(1)房屋交易過戶前申請貸款的

①所購房屋過戶前的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;

②產(chǎn)權(quán)人身份證原件，收取復(fù)印件3份;

③房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;

④房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價報告》收取原件1份;

⑤產(chǎn)權(quán)人《房屋出讓聲明》;

⑥《住房公積金“二手房”貸款收款人確認(rèn)單》;

⑦省中心要求提供的其他申請資料。

(2)房屋交易過戶后申請貸款的

①所購房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;

②房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;

③銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件，收取復(fù)印件3份;

④中華人民共和國稅收繳款書原件，收取復(fù)印件3份;

⑤房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價報告》收取原件1份;

⑥省中心要求提供的其他申請資料。

4.商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款

借款人應(yīng)提供以下證明和材料的原件，收取復(fù)印件2份。