湖州市住房公積金貸款指南
年湖州市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的湖州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。
湖州市住房公積金貸款指南如下
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地湖州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
湖州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人帳戶余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、借款人(含配偶，下同)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：
(1)申請(qǐng)前連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才為2個(gè)月);
(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;
(3)個(gè)人信用良好，符合公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求;
(4)購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;
(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;
(6)同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;
(7)以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;
3、公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
湖州申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間規(guī)定
湖州住房公積金貸款注意事項(xiàng)
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
湖州市公積金新政熱點(diǎn)解讀
湖州公積金新政策內(nèi)容簡介
貸款材料
1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明;
2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存住房公積金憑證;
3、貸款委托人要求提供的其他資料。
4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料
房屋類：
湖州房屋類公積金貸款材料
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
購買現(xiàn)房貸款
1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)，購買二手房的，買賣雙方需在申請(qǐng)貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;
4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;
5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
6、辦理入?。航杩钊顺帚y行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。
購買期房：
湖州購買期房公積金貸款流程
購買二手房：
湖州購買二手房公積金貸款流程
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：
湖州商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元。
現(xiàn)行中：湖州市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度：
1、單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元;
2、新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元;
3、單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元;
4、低收入繳存職工家庭首次購買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。
湖州住房公積金貸款額度規(guī)定
貸款利率：
貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇法定利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
貸款期限：
湖州住房公積金貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。