寶雞市住房公積金貸款指南
年寶雞市住房公積金如何用來買房?以下是小編為您整理的寶雞市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。
寶雞市住房公積金貸款指南如下
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地寶雞連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
寶雞市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續(xù)、足額繳存兩年以上;
2、申請人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效身份證明;
3、在本市購買自住房，有合法有效的購房合同或協(xié)議;
4、已支付30%的購房款;
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或有擔保能力的企業(yè)或個人進行擔保;
7、對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款人規(guī)定的其它條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
寶雞市公積金新政熱點解讀
寶雞公積金新政策內(nèi)容簡介
貸款材料
1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);
2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);
3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);
4、夫婦雙方戶口本復印件各2份(如變更欄無內(nèi)容，只復印本人所在頁);
5、20%以上的購房首付款發(fā)票或收據(jù)復印件2份(收據(jù)上姓名須和購房人相同);
6、結(jié)婚證復印件2份(含內(nèi)容頁及照片頁，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);
7、有效購房合同1份(按揭方式付款)
8、根據(jù)不同貸款情形，還需相應提供以下材料：
寶雞房屋類公積金貸款材料
貸款流程
新政策貸款費用規(guī)定(未實施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
1、貸前咨詢
申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢并領(lǐng)取相關(guān)表單。
2、貸款申請
借款申請人及其配偶備齊相關(guān)材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,并說明理由。
4、辦理抵押擔保
貸款抵押擔保手續(xù)由房屋開發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門辦理，時間長短視開發(fā)商辦理速度。
5、貸款發(fā)放
抵押登記手續(xù)辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個工作日內(nèi)通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結(jié)清全部貸款本息。
7、結(jié)清貸款
由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門撤銷抵押擔保等手續(xù)，領(lǐng)回抵、質(zhì)押物，借款合同終止。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現(xiàn)行中：寶雞市申請貸款最高額度為30萬元;申請人的實際可貸款額度首套房為所購房屋總價款的80%以內(nèi),二套房為所購房屋總價款的40%以內(nèi);月還款額不超過家庭月收入的50%。
改革后：寶雞市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。
貸款利率：
貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期間遇利率調(diào)整，貸款已經(jīng)發(fā)放且貸款期限在1年以上的，當年利率標準不變，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準;貸款尚未發(fā)放的直接執(zhí)行新利率標準。目前，貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，首套房貸款年利率為4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率為4.895%(月利率4.079‰);貸款期限在5年以上的，首套房年利率為4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。
貸款額度：
寶雞住房公積金貸款額度
貸款期限：
寶雞住房公積金貸款期限
貸款還款
等額本息還款方式：
住房公積金個人貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。
等額本金還款方式：
貸款期間經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個月后方可辦理。