-煙臺(tái)購(gòu)房契稅新政策
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的-年煙臺(tái)購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
-年煙臺(tái)購(gòu)房契稅新政策如下
煙臺(tái)征遷戶購(gòu)房?jī)?yōu)先貸款減契稅 棚改居民憑票購(gòu)房
今年內(nèi)，市住建部門將積極推行政府購(gòu)買棚戶區(qū)服務(wù)模式，加大征遷貨幣化安置力度。在充分尊重棚改居民意愿的前提下，通過提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)企業(yè)讓利、落實(shí)稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、信貸支持等激勵(lì)政策，合理引導(dǎo)棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置。今年起，各縣市區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上;對(duì)商品住房庫(kù)存較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的地區(qū)，要進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。
市建筑節(jié)能與房地產(chǎn)開發(fā)綜合管理辦公室主任原嘉祥介紹說，目前，棚戶區(qū)改造貨幣化安置形式共分三種：第一種由政府集中采購(gòu)。由政府集中采購(gòu)部分市場(chǎng)上在建或已建成的普通商品住房供居民選擇。房屋采購(gòu)價(jià)格不得高于所在區(qū)域周邊同類商品住房的平均價(jià)格。第二種由政府組織購(gòu)買。政府搜集整理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房源信息，引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民自主選擇購(gòu)買。“第三種就是直接貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣化安置的棚改居民，由征收部門在按評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，額外給予一次性資金獎(jiǎng)勵(lì)，用存量商品住房安置的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，要高于現(xiàn)金支付方式。”
征遷戶重新購(gòu)房可享優(yōu)先貸款支持
對(duì)于征遷戶重新購(gòu)房居住，新近出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》也做出了相應(yīng)規(guī)定。
在購(gòu)房貸款上，新政要求對(duì)棚戶區(qū)居民優(yōu)先提供個(gè)人住房貸款支持。對(duì)實(shí)施貨幣化安置的棚改項(xiàng)目，政策性貸款優(yōu)先予以支持，安置費(fèi)用全部納入貸款支持范圍，符合條件的可集中批量放款。對(duì)安置方式調(diào)整為貨幣化安置的貸款項(xiàng)目，有關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸管理有關(guān)要求的前提下，按特事特辦原則，加快辦理變更手續(xù)，快速放款。
契稅方面，棚戶區(qū)居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
其他稅費(fèi)方面，棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為棚改安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
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王小姐煙臺(tái)本地戶口，未婚，之前在北京工作時(shí)購(gòu)買了一套房產(chǎn)，年回家鄉(xiāng)煙臺(tái)發(fā)展，并在芝罘區(qū)大成門項(xiàng)目再次購(gòu)置了一套房產(chǎn)，她不太清楚自己的這套房是否可以享受首套房契稅優(yōu)惠。
帶著問題，王小姐咨詢了房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員，得知由于目前的房產(chǎn)信息還沒實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以外地購(gòu)房是無法查到的，只要你是煙臺(tái)本地戶口，并提供無房的證明材料，大成門的房子即可享受首套房契稅優(yōu)惠：購(gòu)房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%;二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。