-湖南省二套房房貸政策

-年湖南省二套房房貸政策如下

首付4成，湖南兩銀行率先落地“房貸新政”

4月1日，記者以準(zhǔn)購房人身份咨詢了省會多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個貸部門，探尋“3·30房貸新政”本地的落地情況，建行、工行、交行、農(nóng)行、招行、興業(yè)、郵儲等多家銀行中，僅湖南建行和郵儲銀行明確表示，3月31日開始，居民在該行新申請二套房貸款，在首套房貸款未結(jié)清情況下，首付最低4成，利率暫時仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。其余接受咨詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示，總行的通知和細(xì)則暫未收到，大概需等到清明節(jié)假期后才會落地。目前長沙地區(qū)仍執(zhí)行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

至于正在辦理期間的二套房貸款申請，能否重新提交享受新政，建行湖南省分行住房金融部相關(guān)人士透露暫時還不清楚，一切要等細(xì)則明確后才知道。

貸款人其實(shí)更關(guān)心，屆時二套房貸款的利率會否調(diào)整?記者昨日詢問到的幾家國有銀行稱可能維持不變，而河西某股份制銀行個貸經(jīng)辦人員透露，屆時不僅首付將從6成調(diào)低為4成，貸款利率也有可能下降。至于正在辦理期間的貸款申請，將以征信查詢時間為準(zhǔn)。如還沒進(jìn)入貸款征信查詢程序的，有機(jī)會按最新政策來申請辦理。

降首付將增月供，是否劃得來需先算賬

降低二套房首付，管理層旨在支持居民自住和改善性住房需求。對貸款購房人而言，首付比例從原來的6成降低為4成，可避免一次投入過多的首付款，但同時也意味著貸款以及利息支出的增加。

以長沙城區(qū)住房均價舉例，參考上周公布的開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價6908元/平方米，一套120平方米的住房總價約為82.896萬元。在此前二套房首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)的1.1倍的政策下，貸款購房人的首付若以50萬元，貸款32.896萬元計(jì)算，貸款期限20年，等額本息還款方式下，購房人的月供為2450.70元，累計(jì)利息支出近26萬元。而若按照“3·30房貸新政”執(zhí)行，首付4成，首付34萬元，貸款48.896萬元，相同的期限、利率和還款方式下，月供將增至3642.68元，累計(jì)利息支出約38.5萬元。兩者比較，首付4成的購房人將多付利息12.5萬元。

實(shí)際上，由于二套房貸款利率高于基準(zhǔn)，以及20年內(nèi)加息的可能性較大，實(shí)際上，購房者多支出的利息可能更多。因此，首付付多少、月供還多少、怎樣劃得來還要算細(xì)賬再決定。

市民優(yōu)先考慮月供更低的公積金貸款

但凡事皆有兩面，首付降低至4成也是好事。韶山路上長沙某股份制銀行的個貸經(jīng)辦人士指出，首付節(jié)省的2成資金，實(shí)際上減少了購房人出手買第二套房的成本，降低了入市的門檻，而節(jié)省的這部分首付款，在貸款期間是可以產(chǎn)生投資收益的。之前二套房貸款需求不旺，也與首付高至6成，一次性投入太大有關(guān)。

對“3·30房貸新政”，市民如何看?近期計(jì)劃購置家庭名下第二套房的長沙市民蘇女士心里已有譜：趁政策利好，申請公積金貸款購買，這樣的話，夫妻倆每月合計(jì)3000元的公積金差不多可以對沖月供。蘇女士表示，“我不會考慮辦商貸，利率要上浮，按揭負(fù)擔(dān)重，公積金利率倒可以應(yīng)付。如果因?yàn)橘I第二套房而降低生活質(zhì)量，不如不買。”

顯然，確有改善住房需求的準(zhǔn)二套房購買人群，條件允許的情況下，申辦公積金貸款的確更劃算：首付更低，利率也更低。記者昨日以購房人身份致電長沙市公積金中心獲知，目前家庭名下已購置一套房產(chǎn)，且面積在120平方米以下的，商貸未結(jié)清的情況下，市民可申請公積金貸款購買第二套房，首付5成，利率為4.4%。“但這是老政策，新的執(zhí)行政策下來后可能會有調(diào)整，但目前尚未接到通知，操作照舊。”