-四川省二套房房貸政策

-年四川省二套房房貸政策如下

央行、銀監(jiān)會發(fā)布的“第二套房貸新政”昨(8)日正式在成都進(jìn)入啟動程序。在成都市本地銀行中，深圳發(fā)展銀行、招商銀行、交通銀行等銀行都已收到總行的文件，具體的實施細(xì)則也正在討論中。即日起就開始實施房貸新政，購房者如果需要到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，一定要先問清楚銀行對“第二套房”的界定、首付和利率標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。

具體實施細(xì)則 最快本周出臺

據(jù)招商銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，招商銀行南京分行早在10月1日起就已經(jīng)開始執(zhí)行新政。根據(jù)招行的文件，預(yù)計成都的執(zhí)行方法將與南京基本相同：新政里規(guī)定第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是，具體多少可以由各家銀行決定。招行目前還是執(zhí)行1.1倍的最低利率。除了第二套房貸利率，招行南京分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。同時，申請第三套及以上住房貸款的，貸款成數(shù)不超過50%，利率上浮幅度不低于10%。

據(jù)了解，目前，除了招行之外，深發(fā)展、交通銀行、民生銀行都已收到總行的文件，但具體對成都市場的實施細(xì)節(jié)還在討論之中，最快在本周內(nèi)出臺，而建行、工行、農(nóng)行、中信銀行等仍表示還未收到總行的通知，一旦收到通知，將立即開始實施。“總行對每地的執(zhí)行條件都應(yīng)該是一樣的，成都市場相信也沒有特殊的政策。”建行省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。對于市場上流傳的———“銀行將暫停接受第二套住房房貸申請”的傳言，各大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前銀行都還沒有收到這方面通知，應(yīng)該是謠傳。

夫妻各購一套 不算第二套住房

對于市民關(guān)心的第二套房界定問題，各行表示這些都需要等待總行的“實施細(xì)則”。對此，省社科院經(jīng)濟學(xué)家陳武元分析認(rèn)為，與提高首付款比例和利率相比，銀行更關(guān)注的是如何界定第二套房。

依照央行、銀監(jiān)會就調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策答記者問時的解釋，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。多家商業(yè)銀行人士預(yù)計，對“第二套(含)以上住房”的監(jiān)測將主要通過央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫來進(jìn)行。也就是說，有信用記錄即進(jìn)行過住房按揭貸款的客戶才會被歸類于“第二套(含)以上住房”信貸調(diào)整之列。因此，實際擁有第二套(或以上)住房，但僅為首次貸款的客戶，即之前的房產(chǎn)是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認(rèn)作是第二套住房，依然可進(jìn)行正常優(yōu)惠授信。

其次，《通知》中并未對“第二套(含)以上住房”的主體進(jìn)行嚴(yán)格界定，是以戶為單位還是以個人為單位，商業(yè)銀行對此仍未達(dá)成一致。也就是說，如果夫妻雙方購買兩套住房，只需分別以一人名義貸款，即可規(guī)避“第二套(含)以上住房”貸款利率上調(diào)。

而對于大家最關(guān)心的“第一次以丈夫為貸款人，第二次以妻子做貸款人”的情況，是不是視為第二套房，銀行界人士認(rèn)為，央行與銀監(jiān)會總體是以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，因此，第二次以妻子的名義辦理貸款仍視為第一套住房。