首套房契稅政策
房產(chǎn)契稅是指房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)該轉(zhuǎn)移過程需要對(duì)房子的接收人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的首套房契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
首套房契稅政策如下
一、契稅的計(jì)算方法
(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
二、契稅優(yōu)惠
買房是普通大眾為了滿足基本生活需求所必備的。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)很多人或許都會(huì)望而卻步，但如果真的買房需要有哪些注意事項(xiàng)呢?現(xiàn)如今市場(chǎng)上出現(xiàn)了購(gòu)房熱潮，對(duì)于房地產(chǎn)的泡沫化趨勢(shì)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施。其中對(duì)房地產(chǎn)征收契稅就是手段之一。在我國(guó)對(duì)于房子的契稅優(yōu)惠只爭(zhēng)對(duì)首套房，對(duì)于二套房，三套房等國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)契稅的征收是沒有優(yōu)惠的。之所以國(guó)家采取這樣的手段其目的就在與要對(duì)普通老百姓的基本生活提供保障，鼓勵(lì)老百姓買房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高額房?jī)r(jià)操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)二套房契稅不實(shí)行優(yōu)惠政策就在于要控制其交易，達(dá)到保障房地產(chǎn)交易安全，降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。
拓展閱讀——首套房貸的首付款比例
政策介紹
住房貸款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房貸全部停發(fā)!2010年9月29日晚間，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合在官網(wǎng)上發(fā)布通知，決定完善差別化住房信貸政策、調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。銀行人士認(rèn)為，相對(duì)于三套房貸的停發(fā)，首套房貸至少首付三成，對(duì)貸款購(gòu)買首套房者影響更大。
增大壓力
首次購(gòu)房者壓力大增
相對(duì)于此前陸續(xù)發(fā)布的樓市調(diào)控政策，本次涉及房貸的最新內(nèi)容是“對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上”，這意味著，即使是首次購(gòu)房也將面臨至少三成首付，而此前的政策對(duì)首次購(gòu)買套型建筑面積在90㎡以下的家庭，仍可給予兩成首付。
記者2010年9月29日晚向省內(nèi)銀行人士了解獲悉，由于消息剛剛發(fā)布，尚未收到監(jiān)管部門或總行通知。一家股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，從此次發(fā)布的新政來看，對(duì)首次購(gòu)房者影響更大。“比如一套房子總價(jià)100萬(wàn)元，兩成首付只需20萬(wàn)元，三成將立即多出10萬(wàn)元，這對(duì)首次購(gòu)房者尤其是有剛性需求的年輕購(gòu)房群體，壓力將大增。”
但也有銀行人士認(rèn)為，這對(duì)那些同時(shí)在多家銀行首次申請(qǐng)按揭、較難從征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑制作用。
銀行影響
禁三套房貸對(duì)銀行影響不大
二套房貸仍是嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定，針對(duì)外地人購(gòu)房的“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”的政策得到重申。三套及以上房貸則被“明令禁止”。
據(jù)記者了解，在三套房貸的發(fā)放上，廣州經(jīng)歷幾松幾緊，在2010年8月底開始又已全面收緊，工、農(nóng)、中、建、交五大行全面停貸三套房，民生、興業(yè)等股份制銀行也已停發(fā)，能發(fā)放三套房貸的銀行已屬少數(shù)，且首付和利率都大幅提升，比如首付多在5.5成，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍。“這一塊影響不會(huì)特別大。”一家國(guó)有銀行房貸部門老總表示，隨著首付和利率成本的增加，申請(qǐng)三套房貸的人本來就有所減少，“一刀切”等于明確了此前“遮遮掩掩”的政策。
突擊申請(qǐng)
突擊申請(qǐng)恐難趕“末班車”
由于政策推出的時(shí)機(jī)比較微妙，恰好在“銀十”的前一天，會(huì)否令不少買家在國(guó)慶黃金周時(shí)突擊貸款?
“可能性不大。”上述銀行人士均表示，雖然銀行暫未接到通知，但央行、銀監(jiān)會(huì)已放出政策，銀行將等待總行安排，即使9月30日仍未接到通知，但多半將是受理而暫不審批，而且，從申請(qǐng)到審批也至少需要十幾個(gè)工作日，那時(shí)細(xì)則已出，購(gòu)房者按新政執(zhí)行的可能性大，因此即使是現(xiàn)在突擊申請(qǐng)也很難按目前的政策來辦，但已審批通過的應(yīng)仍會(huì)發(fā)放。