株洲契稅返還政策

株洲契稅返還政策如下

契稅新政出臺，能否退稅受關注

2月17日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，宣布自2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策，購買家庭首套房，90平方米及以下住房契稅稅率為1%，90平方米以上住房契稅稅率為1.5%;購買家庭二套房，90平方米及以下住房契稅稅率為1%，90平方米以上住房契稅稅率為2%。在契稅方面，相比以前的政策，新政給出了很大的優(yōu)惠。

一時間，網(wǎng)絡上開始流傳各種說法，有的說3年內繳的契稅都能退，有的說以前按3%繳的契稅現(xiàn)在能按新政退差額，甚至還有人說即使辦了房產(chǎn)證契稅也能退。這些情況真的符合退稅條件嗎?

記者了解到，契稅新政被廣泛關注，也被大量誤讀。“每天來咨詢能否退稅的市民都有不下百人。”3月2日，市地稅局契稅分局工作人員杜洋告訴記者，“目前來辦理退稅的市民，大部分是年左右買的房，當時繳納了契稅，現(xiàn)在實測面積出來與當時繳稅面積不符才來退稅的。”

兩種情況能退契稅

“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

辦理退稅需攜帶的要件

“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。”杜洋介紹。

此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程

1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅

2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒

3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)

4 到市地稅局辦公室加蓋公章

5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

7 到人民銀行國庫科審批

8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。