小產(chǎn)權(quán)政策出臺方面

小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。以下是小編為大家整理的關(guān)于年小產(chǎn)權(quán)政策出臺，給大家作為參考，歡迎閱讀!

年小產(chǎn)權(quán)好消息

近些年以來國家的發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到農(nóng)村了，為了盡快到達(dá)與城鄉(xiāng)接軌的目的，國家為了大力推動農(nóng)村改革的建設(shè)，出臺了很多的惠民政策，農(nóng)村的補(bǔ)貼補(bǔ)償政策就是一個(gè)最具代表性的。

年隨著農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施，多少人因?yàn)檫@個(gè)一夜暴富，又有多少人因此而怒氣沖天。撇開收益的不說，單說受損者埋怨的問題，這個(gè)主要就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。因?yàn)闆]有合法合理的手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低是可以理解的。針對這個(gè)問題，國家將給予一定的調(diào)整，以下四種情況沒有房產(chǎn)證也可以獲得正常的拆遷補(bǔ)償

一、歷史的因素，上個(gè)世紀(jì)土地管理法和土地拆遷法實(shí)施以前，房產(chǎn)的制度還沒有很完善，登記備案還處在雛形的階段，而在這期間造成了很多的房屋問題，所以這些房子就錯(cuò)失了登記領(lǐng)證的好機(jī)會，所以這個(gè)時(shí)期的房屋拆遷是可以給予政策補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、政府的一些因素，國家大力推動城鎮(zhèn)化的建設(shè)，部分城市中的小區(qū)之間還存在集體的房子，只要房屋的來源和建造是合法的，沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)的證明，也可以獲得政策的拆遷補(bǔ)償。

三、農(nóng)村本身的因素，農(nóng)村很多地區(qū)因?yàn)檎邎?zhí)行環(huán)節(jié)的缺失，再加上農(nóng)民本身法律意識也單薄，對房產(chǎn)證這個(gè)東西也不夠重視，卻證的現(xiàn)象也比比皆是。如果遇到了拆遷的問題，農(nóng)村會組織實(shí)際的情況對房屋進(jìn)行綜合的判定。

四、祖業(yè)留下來的問題，在歷史的古城中，有很多都是祖輩留下來的房屋，這些房子構(gòu)造很有特色，有作為觀光的可能性，也有可能會納入歷史文化遺產(chǎn)的可能，這些房屋就是沒有產(chǎn)權(quán)證明，也是屬于合法的房屋。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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