成都房屋限購(gòu)政策相關(guān)規(guī)定
成都住房限購(gòu)的具體操作規(guī)則
一、關(guān)于購(gòu)房主體
1.此次限購(gòu)主體以自然人為單位，法人及其他組織購(gòu)房仍按照成辦發(fā)〔〕37號(hào)文執(zhí)行。
2.高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)分別作為單獨(dú)的限購(gòu)區(qū)域，符合限購(gòu)政策的購(gòu)房人只能在本區(qū)域購(gòu)買住房，兩區(qū)不能交叉。購(gòu)房人在上述兩區(qū)域已有住房的，不能再在上述兩區(qū)購(gòu)買住房。
3.購(gòu)房人具有高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域戶籍的，可以在上述兩區(qū)域以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。
4.年10月1日-年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手房(房屋不在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū))的，年3月24日以后仍可新購(gòu)一套住房。
5. 年10月1日-年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的，年3月24日以后不能再購(gòu)買住房。
6.軍人購(gòu)房的，其部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在本市限購(gòu)區(qū)域的證明。
7.夫妻雙方僅一方符合限購(gòu)政策的，不能以共有方式購(gòu)買住房。
8.購(gòu)房人將年10月1日以后購(gòu)買的商品住房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房;購(gòu)房人將年10月1日-年3月23日期間購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，并在該時(shí)間段未購(gòu)買商品住房的，可以再購(gòu)買一套住房;購(gòu)房人將年3月24日以后購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房。
9.個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的自然人，連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上的，可新購(gòu)一套住房。
10.購(gòu)房人通過生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策。
11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購(gòu)政策;繼承住房及直系親屬之間贈(zèng)與住房，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策;非直系親屬之間贈(zèng)與住房，需審查受贈(zèng)人是否符合限購(gòu)政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購(gòu)政策。
12.以未成年人名義購(gòu)房的，應(yīng)具有本市限購(gòu)區(qū)域戶籍。
二、關(guān)于限購(gòu)房屋
此次限購(gòu)房屋為住房，包括規(guī)劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
“家?guī)У?rdquo;具備住房功能，視為限購(gòu)房屋。
三、關(guān)于認(rèn)定時(shí)點(diǎn)
1.所購(gòu)預(yù)售商品住房在年3月24日零時(shí)前進(jìn)入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執(zhí)行。
2.所購(gòu)商品住房為現(xiàn)房未備案的，申請(qǐng)辦理商品分戶登記時(shí)，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實(shí)際發(fā)生在年10月1日之前的，不納入限購(gòu)審查;證明交易行為實(shí)際發(fā)生在年10月1日-年3月23日期間的，按原限購(gòu)政策執(zhí)行;其余情況按現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。
3.所購(gòu)二手房在年3月24日零時(shí)前在存量房交易服務(wù)平臺(tái)打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間成交)”的，按原政策執(zhí)行。
4.已于年3月24日零時(shí)前在交易服務(wù)大廳存量房買賣自助打印機(jī)進(jìn)行房源信息核實(shí)，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執(zhí)行;未進(jìn)行房源信息核實(shí)但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的，如《購(gòu)房資格審核意見表》上房源信息核實(shí)時(shí)間在年3月24日零時(shí)以前的，可按原政策執(zhí)行。
四、關(guān)于證明材料
1.購(gòu)房人除提供身份證外，還應(yīng)提供戶籍證明(包括限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的集體戶口)。
2.出具購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的證明應(yīng)滿足以下條件：
(1)單位注冊(cè)地址應(yīng)當(dāng)在限購(gòu)區(qū)域，在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，單位注冊(cè)地址應(yīng)在前述兩區(qū);
(2)證明應(yīng)包括購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼，在限購(gòu)區(qū)域辦公地點(diǎn)連續(xù)工作滿1年(2010年10月1日-年3月23日期間在前述兩區(qū)域購(gòu)買商品住房)/2年(年3月24日以后購(gòu)買住房)，且承擔(dān)證明失實(shí)帶來的一切法律后果等內(nèi)容。
3.連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以購(gòu)房(網(wǎng)簽合同)前1個(gè)月向前順延。補(bǔ)繳、斷繳的不符合限購(gòu)政策。
4.社保證明繳納單位與出具穩(wěn)定就業(yè)證明的單位不一致的，不符合限購(gòu)政策。
5.連續(xù)繳納24個(gè)月以上的社保證明出現(xiàn)多家單位的，購(gòu)房人在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，多家單位注冊(cè)地址均應(yīng)在上述兩區(qū);購(gòu)房人在上述兩區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，穩(wěn)定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。
6.購(gòu)房人所在單位注冊(cè)地址不在限購(gòu)區(qū)域，分支機(jī)構(gòu)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址在限購(gòu)區(qū)域的，除機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他不予認(rèn)可。
五、需呈報(bào)市局確定的其他事項(xiàng)
1.對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才的認(rèn)定。
2. 房屋被征收的，不符合限購(gòu)政策的被征收人可按照“拆一購(gòu)一，不超過二套”的原則準(zhǔn)予購(gòu)買。以下情形，應(yīng)呈報(bào)市局確定：
(1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;
(2)被征收人可否在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房;
(3)被征收房屋為非住房的，可否新購(gòu)住房;
(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購(gòu)住房;
(5)被征收人死亡的，(多個(gè))繼承人可否新購(gòu)住房。
3.年3月24日前已購(gòu)買二手房，但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書的時(shí)間在3月24日以后，購(gòu)房人可否新購(gòu)住房。
4.購(gòu)房人未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，或繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)有中斷，但醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)繳納24個(gè)月以上的，可否作為證明。
住房限購(gòu)政策知識(shí)回答
1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策?
限購(gòu)區(qū)域包括我市12個(gè)區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
2、此次限購(gòu)新政何時(shí)開始實(shí)施?
自年3月24日零時(shí)開始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購(gòu)、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。
3、此次限購(gòu)包含哪些住房?
此次住房限購(gòu)包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);
(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
(3)自年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房。
6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);
(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
(3)自年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房。
7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);
(2)自年10月1日以后尚未在12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房。
8、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人是否能跨區(qū)購(gòu)房?
具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房資格的購(gòu)房人，可在各自區(qū)域購(gòu)房，也可在上述兩個(gè)區(qū)域以外的成都市其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購(gòu)房資格的購(gòu)房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購(gòu)房。比如戶籍在溫江區(qū)的購(gòu)房人，符合購(gòu)房資格的，可以在金牛區(qū)新購(gòu)買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購(gòu)房人，符合購(gòu)房資格的，可以在溫江區(qū)新購(gòu)買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購(gòu)房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買住房。
9、年3月24日零時(shí)以前購(gòu)買了二手住房的是否可以再次購(gòu)買商品住房或二手住房?
可以。年10月1日后未購(gòu)買商品住房(購(gòu)買二手住房除外)，且具有限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格的購(gòu)房人，年3月24日零時(shí)以后，可以在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、年10月1日以后，通過聯(lián)名(包括夫妻)購(gòu)買了商品住房的，是否還可以購(gòu)買一套住房?
成都市此次住房限購(gòu)政策以自然人為單位，不以家庭為單位。年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購(gòu)買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購(gòu)買住房。
11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買1套住房嗎?
在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購(gòu)買住房，但只要年10月1日后未在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的，還可以在限購(gòu)區(qū)域的其他區(qū)域再購(gòu)買1套住房。
12、“在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”如何界定?例如，購(gòu)房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保是在青羊區(qū)繳納的，是否可以在錦江區(qū)購(gòu)房?
“在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”是指購(gòu)房者工作單位注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域，且該工作單位已為購(gòu)房人不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。購(gòu)房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)均可作為購(gòu)房資格認(rèn)定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準(zhǔn)。購(gòu)房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購(gòu)房人，可以在錦江區(qū)購(gòu)房。
13、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，需要在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，有什么具體要求嗎?
重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購(gòu)買住房資格上不受戶籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制，由項(xiàng)目、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會(huì))相關(guān)部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明，但其所購(gòu)住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
14、連續(xù)繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購(gòu)房資格認(rèn)定條件?
自年3月24日零時(shí)起，新購(gòu)買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個(gè)人所得稅作為購(gòu)房資格認(rèn)定條件。
15、軍人沒有成都的社保，能否在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房?
軍人部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在成都限購(gòu)區(qū)域的證明，據(jù)此認(rèn)定購(gòu)房資格。
16、司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購(gòu)政策限制?
通過直系親屬贈(zèng)與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購(gòu)政策限制。
17、戶籍上在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購(gòu)房嗎?
答：可以。
18、沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買住房?
為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，即具備新購(gòu)住房條件之一;重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購(gòu)買住房資格上也不受戶籍和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制。
19、沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民，可否通過補(bǔ)繳社保在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)取得購(gòu)買住房資格?
沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民，不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。
成都房屋限購(gòu)政策相關(guān)