江西省契稅新政策規(guī)定
江西省契稅新政策
國家《關(guān)于調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠的通知》引來大家的普遍關(guān)注。一則“南昌已出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)”的消息更是吸引了許多購房者的眼球。記者采訪獲悉，該消息不實(shí)，我省關(guān)于這一新政策的具體細(xì)則尚在研究制定中，并會(huì)盡快公布。
“真不知道現(xiàn)在該不該辦房產(chǎn)證。”3月2日，南昌市民黃女士告訴記者，自己兩年前在紅谷灘中心區(qū)買了一套一手房，剛剛收房的她正準(zhǔn)備交契稅并辦理房產(chǎn)證，但近日，國家調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅的消息讓她猶豫了，“我就想等到新政策落地執(zhí)行后再去辦理，這樣說不定能享受到優(yōu)惠。”
不過，上周，她又聽說了“南昌市房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)”的消息，“不知道這個(gè)消息是否準(zhǔn)確，如果的確如此，那我還不如盡早去辦房產(chǎn)證，孩子今年就要讀書了，免得耽誤。”記者獲悉，像黃女士這樣糾結(jié)的人不在少數(shù)，很多已購房者為此心中都沒有底。
“南昌市地稅局從來沒有自行出臺(tái)所謂實(shí)施細(xì)則。”南昌市地稅局有關(guān)人士告訴記者，該消息不實(shí)，關(guān)于新政策的具體實(shí)施，南昌市地稅局嚴(yán)格按照江西省地稅局的要求執(zhí)行。據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中表示，其具體操作辦法并不是一個(gè)部門說了算，而是“由各省、自治區(qū)、直轄市的財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定”，目前我省幾個(gè)相關(guān)部門正在積極研究制定具體操作辦法，確定后會(huì)向社會(huì)公布。
年江西省首套房貸款新政策
目前江西多家銀行已對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)，隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，比去年年底在基準(zhǔn)利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對(duì)于要供房的人無疑是個(gè)利好消息。
首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)以內(nèi)
據(jù)了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導(dǎo)致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購房成本大增。目前多家銀行對(duì)首套房房貸利率打折，以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。
“當(dāng)時(shí)多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不得低于同期限基準(zhǔn)利率。”浦發(fā)銀行相關(guān)人士向記者介紹，有一段時(shí)間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。對(duì)購房者能否申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率，該人士稱，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。
房貸再成銀行“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)”。這標(biāo)志著，四大國有銀行將引領(lǐng)中小銀行進(jìn)行新一輪首套房貸利率調(diào)整。
在此背景下，銀行大多數(shù)房貸業(yè)務(wù)開始執(zhí)行比基準(zhǔn)利率低的新利率政策，特別是經(jīng)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬元以上的VIP客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱：“首套房對(duì)定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求。”不過，從往年經(jīng)驗(yàn)來看，房貸市場將再次成為各家銀行爭搶的“香餑餑”，年中期間銀行對(duì)于房貸利率的讓利可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，還款能力強(qiáng)，并且在該行有一定存款，就有希望申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。
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