南京公積金貸款政策

2024-01-13 12:45:04| 小龍

南京公積金貸款政策

1、據(jù)南京日報報道，今年南京共發(fā)放住房公積金貸款3.9萬筆，147億元;共發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貸款1.85萬筆，69.25億元。

2、住房公積金支持購買90平方米(含)以下剛性需求住房22628戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.02%;支持住房公積金月繳存額低于月平均標(biāo)準(zhǔn)的中低收入職工購房貸款22735戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.29%;支持首套房貸款30694戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的78.7%。

3、今年公積金貸款數(shù)量與去年相比有所減少，公積金放貸總金額也下降37.4%?！赌暇┳》抗e金年年度報告》顯示，年發(fā)放公積金貸款5.45萬筆，同放貸202.32億元。

4、面對購房需求持續(xù)上升，公積金可貸資金持續(xù)減少的問題，南京住房公積金管理中心推出了“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，不僅成功緩解了住房公積金的資金困難，也大大減少了職工排隊等待放貸的時間。此業(yè)務(wù)在年南京市社會建設(shè)創(chuàng)新優(yōu)秀案例評選活動中被評為優(yōu)秀案例。

“公轉(zhuǎn)商”即由購房職工按照正常程序向貸款銀行申請住房公積金貸款，然后按住房公積金貸款規(guī)則向中心還款，再由中心按商業(yè)性個人貸款規(guī)則向貸款銀行還款的模式，職工每月不增加還款負(fù)擔(dān)。當(dāng)公積金資金有結(jié)余時，中心只需對貼息貸款商貸部分做提前還款，即可回購貼息貸款為公積金貸款，操作簡便。

5、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”一次貸款兩筆記錄

《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》中，規(guī)定可以由商業(yè)銀行向市民發(fā)放執(zhí)行公積金利率的貸款，目前只有建設(shè)銀行一家參與其中。申貸人可以根據(jù)自身情況自愿選擇。

業(yè)內(nèi)人士指出，之所以采取自愿原則，主要是由于貸款人雖然只辦理了一次公積金貸款，但是商業(yè)銀行仍會記錄為一次商業(yè)貸款，也就是說，一次貸款兩筆記錄，對于一些買房人來說，可能會對其今后再次購房時的首付比例、利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。

6、今年9月29日，南京住房公積金管理中心發(fā)出“關(guān)于暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請”的文件，這意味著實施了一年多的南京公轉(zhuǎn)商貼息貸款政策結(jié)束。文件中明確指出，年10月1日起，暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請。凡是9月30日24時以后錄入系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請一律不再審批。

根據(jù)此前《揚子晚報》報道，南京公積金管理中心根據(jù)資金供需的實際情況，開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)公積金個貸率高于90%時，將啟動該項貸款業(yè)務(wù)。

7、今年全市共歸集住房公積金220億元，新增5人以上繳存單位2751家，新增繳存職工26.02萬人。其中月歸集額首次突破20億元，年新增繳存人數(shù)連續(xù)五年超過20萬人。

8、此前《揚子晚報》報道，今年南京公積金個貸率已超100%。據(jù)該中心相關(guān)人士介紹，公積金個貸率的警戒線是80%，超過的話公積金“水池”資金便開始緊張，年南京樓市異?；鸨瑢?dǎo)致年南京的公積金個貸率達(dá)到100%以上，最高時達(dá)到110%，隨著行情的持續(xù)火熱，今年以來南京公積金個貸率始終維持高位，目前仍高于100%。

9、《南京住房公積金年年度報告》顯示，年南京公積金繳存總額1689.44億元，提取總額933.72億元，繳存余額755.72億元。截至年底，全市累計發(fā)放個人住房貸款52.69萬筆、1309.86億元，貸款余額790.36億元。個貸率為104.58%，比上年同期增加3.97個百分點，已經(jīng)嚴(yán)重超過85%的警戒線。今年的南京公積金具體情況可以等南京市公積金管理中心出具的官方報告。

10、今年有樓盤拒絕公積金貸款。今年限購限貸前，南京新房供不應(yīng)求，很多樓盤以公積金額度緊張為由，要求買房人純商貸、甚至全額付款，但拒絕公積金貸款的樓盤不在少數(shù)。

對此，公積金管理中心方面表示，“公積金放貸的條件是樓盤必須封頂，但現(xiàn)在賣房都采用預(yù)售制，開發(fā)商單方面拒絕公積金貸款，暫時對其也沒有查處辦法。”

據(jù)介紹，對于已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，買房人可自行在南京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查到與中心簽訂協(xié)議的“可貸樓盤”。有了這個協(xié)議，那就可以使用公積金貸款。如果是“可貸樓盤”但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進(jìn)行投訴。

1、據(jù)南京日報報道，今年南京共發(fā)放住房公積金貸款3.9萬筆，147億元;共發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貸款1.85萬筆，69.25億元。

3、今年公積金貸款數(shù)量與去年相比有所減少，公積金放貸總金額也下降37.4%。《南京住房公積金年年度報告》顯示，年發(fā)放公積金貸款5.45萬筆，同放貸202.32億元。

5、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”一次貸款兩筆記錄

8、此前《揚子晚報》報道，今年南京公積金個貸率已超100%。據(jù)該中心相關(guān)人士介紹，公積金個貸率的警戒線是80%，超過的話公積金“水池”資金便開始緊張，年南京樓市異常火爆，導(dǎo)致年南京的公積金個貸率達(dá)到100%以上，最高時達(dá)到110%，隨著行情的持續(xù)火熱，今年以來南京公積金個貸率始終維持高位，目前仍高于100%。

年南京公積金提取條件

住建部、財政部、央行三部門下發(fā)通知，對無房職工租房提取公積金條件予以放寬。

根據(jù)通知要求：職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有自住房且正在租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

另據(jù)微博消息，今后無房(在公積金繳存城市無自有住房且租房的)職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票，也可以支取住房公積金支付房租。

南京：租房提取公積金無連續(xù)繳存要求

三部門最新通知和南京當(dāng)前公積金提取政策有何不同?南京公積金管理中心齊處長介紹，首先，南京職工租房時提取公積金，沒有“連續(xù)足額繳存滿三個月”的限制，也就是說，有租房需求的職工，只要名下無房，且實際發(fā)生房租，都可以憑相關(guān)材料申請?zhí)崛」e金支付。其次，南京對職工租房提取公積金額度要求是，提取額度不得超過當(dāng)年實際發(fā)生的房屋租金。房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算租金：一人戶40㎡，二人戶50㎡，三人及三人以上戶60㎡。

此外，針對微博中提到的“無需租金發(fā)票便可提取公積金”的情況，齊處長特別提醒，目前，南京無房職工租房提取公積金，需要提供當(dāng)年的全部租金發(fā)票。

齊處長表示，三部門最新通知和南京當(dāng)前執(zhí)行的政策并不沖突，但是目前的所有消息來源都是網(wǎng)絡(luò)，還沒有收到正式的通知。等收到正式通知之后，公積金中心會研究如何執(zhí)行并出臺相關(guān)細(xì)則。

無房職工一年可提兩次公積金支付房租但需提供發(fā)票

在三部門最新通知出臺之前，南京市已經(jīng)放寬了提取住房公積金支付房租的條件并簡化了辦理手續(xù)。去年12月30號，南京發(fā)布公積金新政，只要職工租房提取住房公積金額度未超過當(dāng)年實際發(fā)生的房屋租金，便可用住房公積金，取消其房租超出家庭工資收入10%的規(guī)定;同時增加了辦理時間，每年6月份、12月份集中辦理。也就是說，南京無房職工一年可提取兩次公積金用來支付房租。此外，南京特困職工還可提取公積金支付物業(yè)費。

但是，在實際操作過程中，提供房屋租賃發(fā)票最讓租房者頭疼。南京市規(guī)定，租房申請?zhí)崛」e金時，需提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證及家庭收入證明等，其中，房租發(fā)票可由地稅部門開具，但是需要繳納5%的稅。這些稅額由房東繳納，但多數(shù)房東并不愿繳納，這也成為房屋租賃發(fā)票難以開具的重要原因。

所以，此次三部門最新通知，“取消提供租房發(fā)票”被認(rèn)為是其中最關(guān)鍵的舉措，將大大減少無房職工租房的成本。

公積金提取條件有望進(jìn)一步放寬用途將多元化

實際上，在年，除了用來繳納房租之外，住房公積金的用途有望多元化，提取條件也有望進(jìn)一步放寬。據(jù)了解，住建部近期已基本完成《住房公積金管理條例》的修訂工作，并形成《條例》修訂草案稿于近期上報國務(wù)院法制辦。此次修訂將對住房公積金的使用、監(jiān)管等進(jìn)行完善。其中在用途方面，既包括允許住房公積金用于發(fā)放保障性安居工程長期建設(shè)貸款，也包括個人提取使用住房公積金用途多元化等內(nèi)容。此外，住房公積金的提取使用范圍有望進(jìn)一步放寬，之前不同地方嘗試的用于支付房租、裝修款項和異地繳存等問題，也將有原則性的規(guī)定。

南京公積金購房提取條件

1、購買商品房;

2、購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房);

3、購買公有住房;

4、購買經(jīng)濟適用房;

南京公積金租房提取條件

公積金提取新政：不需要租房發(fā)票

1、租住單位或房管部門公房;

2、租住公共租賃房;

3、租住私房;

4、在校研究生住在學(xué)校宿舍。

南京公積金還貸提取條件

1、申請人應(yīng)為在管理中心繳存住房公積金及住房補貼的職工;

2、償還貸款應(yīng)為在各商業(yè)銀行辦理且貸款本息尚未結(jié)清的個人住房貸款。

南京不可提取公積金條件

1、職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。

2、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。

南京公積金新政策內(nèi)容簡介

南京市公積金新政策熱點解讀

推薦閱讀：南京租房提取公積金新政策關(guān)注熱點：

第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;

第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

PS：南京職工租房時提取公積金，沒有“連續(xù)足額繳存滿三個月”的限制，也就是說，有租房需求的職工，只要名下無房，且實際發(fā)生房租，都可以憑相關(guān)材料申請?zhí)崛」e金支付。

南京租房提取公積金熱點解讀

住房公積金提取不再需要完稅證明

公積金提取不需要租房發(fā)票

提取流程

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《南京住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《南京住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;

3、職工按照規(guī)定攜帶《南京住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

提取材料

南京公積金購買一手房提取材料

1、身份證原件及其復(fù)印件;

2、住房公積金聯(lián)名卡。

3、市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》正本;

4、首付款發(fā)票;

5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭關(guān)系證明。

購房時間以買賣契約登記時間為準(zhǔn)。

南京購買二手房公積金提取材料

購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房)申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

1、身份證原件及復(fù)印件;

2、《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》;

3、《存量房買賣合同》(《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》);

4、《房屋所有權(quán)證》;

5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭關(guān)系證明。

購房時間以交納契稅時間為準(zhǔn)。

南京異地購房公積金提取材料

在外地購買自住住房需要申請?zhí)崛∽》抗e金的，需提交的材料與本市購房一致。

南京公積金租房提取材料

租住私房需要提取公積金的，需要提交以下材料

1、身份證原件及其復(fù)印件;

2、與出租人簽訂的租房合同;

3、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》;

4、職工夫妻雙方收入證明;

5、當(dāng)年全部租金發(fā)票;

6、婚姻狀況證明和戶口簿;

7、無房產(chǎn)登記證明;

南京公積金租住公租房等其他租房提取材料

南京公積金還貸提取材料

南京公積金購買公有住房提取材料

南京公積金購買經(jīng)濟適用房提取材料

南京公積金建造大修房屋提取材料

南京退休等非住房類公積金提取材料

提取額度

部分提取

南京公積金購房提取額度

職工在購買住房時，提取人合計提取總額不應(yīng)當(dāng)超過實際發(fā)生的購房支出;

南京公積金租房提取額度

1、對于職工租住單位(房管部門)公房或私房時，或者在校研究生住在學(xué)校宿舍時，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應(yīng)當(dāng)超過當(dāng)年實際發(fā)生的超額房租。

2、職工租住公租房時，可按當(dāng)年實際發(fā)生的房租額提取住房公積金。

3、職工享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障申請?zhí)崛∽》抗e金時，其住房公積金賬戶內(nèi)至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。

房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米;

南京其非住房類別提取公積金額度

1、患重大疾病的，其提取額度不超過醫(yī)保核定的“個人支付”與“個人自理”金額之和。

2、家庭重大財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，其提取額度由管理中心根據(jù)其實際情況確定。

3、公積金賬戶多繳的，由單位申請，經(jīng)管理中心(分中心或管理部)審核后，辦理提取手續(xù)，劃回單位帳戶。

全額提取

職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理：

1、離休、退休的;

2、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

3、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

4、出境定居的;

5、職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額;

6、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的。

提取時間

南京公積金租房提取時限

職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付租房時，于當(dāng)年十二月份辦理提取手續(xù)。

南京公積金購房提取時限

職工(配偶)購房、建房和修房時，申請?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當(dāng)從購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金。

若購買的房產(chǎn)在《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》開具之日前一年內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金;

南京公積金重大疾病提取時限

職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應(yīng)當(dāng)提供病人的醫(yī)?？?、當(dāng)年醫(yī)保中心醫(yī)藥費專用發(fā)票、與職工身份關(guān)系證明。每年辦理一次;

南京公積金提取到賬時間

辦結(jié)時間：15工作日

資金到賬時間以入賬時間為準(zhǔn)。

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