上海公積金新政策要求

年上海公積金新政策

一、首套房如何認定?

首套房認定標準是認房又認貸：

1、繳存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在上海住房登記系統(tǒng)里的查詢結果是：無住房。

2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記錄。

備注：

二、什么是改善型住房?

改善型住房認定標準：

繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積(年為35.5平米，年未公布)。如果高于，買二套就不能用公積金。

三、可貸額度究竟是多少?

家庭最高可貸額度是120萬，但并不代表就一定可以貸滿，還有其它限制性因素。

舉例：

小明夫妻在上海買首套房，公積金中心評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，補充公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無補充公積金。小明每月公積繳存基數(shù)2萬，小明妻子1萬。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?

賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬

房貸比例：300萬×80%=240萬(假設面積小于90平米)

還款能力：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬

最高可貸額度：120萬

取其中的最低值，貸款額度是120萬。

四、什么是普通住房?

上海現(xiàn)行的普通住宅標準：

該標準于年11月20日發(fā)布，距今已有兩年多，目前符合標準的房子寥寥。

五、公積金貸款年限是多少?

備注：無論買新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關，不超過主貸人法定退休年齡的后五年(男65歲，女60歲)。

六、什么情況下，公積金貸款會被拒貸?

1、在上海名下已有1套住房，第2次購買非改善型住房;

2、在上海名下已有2套及2套以上住房;

3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買房就不能用公積金。

年上海公積金貸款條件

         一、購買住房

1、購買上海城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

二、購買共有產(chǎn)權保障房

1、符合購買住房的上述條件;

2、符合購買共有產(chǎn)權保障住房的條件;

3、已按相關規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權保障住房預(出)售合同》。

三、建造、翻建、大修自住住房：

1、申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金;

2、借款申請人是建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權人;

3、建造、翻建自住住房應提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證(零星)》，棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

4、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%(需另行提供證明材料);

5、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力，無公積金債務并且無尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務。

【備注】：借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人，其住房公積金賬戶內(nèi)儲存余額可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合下列條件：1、無公積金債務并且無尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務;2、申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金。

年上海公積金新政策相關