深圳樓市政策
年深圳樓市政策
一，社保的積分，很有可能會(huì)降分，從年1月份開(kāi)始社保封頂最高積分是只有30分了。從年1月初到年12月底，社保的封頂積分最高是60分的。社保的積分算法是養(yǎng)老保險(xiǎn)是每滿12個(gè)月，積3分，其他四個(gè)險(xiǎn)種是每滿12個(gè)月，積1分。然后根據(jù)社保實(shí)際所交記錄，來(lái)計(jì)算您的社保積分。
二，房產(chǎn)房產(chǎn)是可以積20分至30分的。商品房還有房貸的，可積20分。商品房紅本在手，無(wú)抵押房貸的可以積30分。
三，如果積分還不夠100分的標(biāo)準(zhǔn)，只能考深圳本地的緊缺工種資格證書(shū)來(lái)積分了。外地的證書(shū)，或者非緊缺工種證書(shū)是無(wú)法積分的。
四，如果您是全日制統(tǒng)招大專學(xué)歷，年齡在35周歲以內(nèi)，是有機(jī)會(huì)直接調(diào)深戶的。
五，如果您的年齡在35周歲以內(nèi)，社保五險(xiǎn)已經(jīng)在深圳交滿3年，再考一個(gè)70分的緊缺工種證書(shū)，是夠條件直接調(diào)深戶的。
六，年新的入戶政策，可能對(duì)超生這一塊會(huì)有所放松，敬請(qǐng)大家多多留意。也可以跟我們?nèi)〉寐?lián)系，保持最新政策溝通交流。
廣東樓市新政解讀
深圳
最新政策時(shí)間：年10月4日
(一)限購(gòu)
1.本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房
2.本市戶籍居民家庭
(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)
限購(gòu)2套住房
3.連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭
限購(gòu)1套住房。
(二)限貸
1.無(wú)房且無(wú)貸款記錄，繼續(xù)執(zhí)行三成首付。
2.無(wú)房但有貸款記錄，首付不低于五成。
3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。
(三)重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買(mǎi)房
(四)對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受
價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。
廣州
最新政策時(shí)間：年3月31日
(一)限購(gòu)：
1.本地戶籍居民限購(gòu)2套
2.本市戶籍單身(含離異)人士限購(gòu)1套
3.非本市戶籍需連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套
4.非本市戶籍居民家庭在從化、
增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。
5.境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行政策
6.居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位(簡(jiǎn)稱法人單位，下同)新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
7.住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
(二)限貸：
1.無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成
2.無(wú)房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成
3.有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成
4.有房首套未還清者：首付最低7成
5.有房購(gòu)買(mǎi)非普通商品房：首付最低7成
6.對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
7.對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
8.本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
惠州
最新政策時(shí)間：年4月9日
新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣(mài)”，嚴(yán)厲打擊“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。
已達(dá)到預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，沒(méi)有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。
東莞
最新政策時(shí)間：年03月21日
(一)限購(gòu)
有無(wú)本市戶籍都限購(gòu)2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續(xù)2年社保
(二)限貸
1.兩套房以上暫停貸款
2.首套房、有貸款記錄但無(wú)房、有房貸款已結(jié)清，首付3成
3.首套房貸款未結(jié)清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限價(jià)
1.重啟備案價(jià);實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)，下浮幅度不得超15%;
2.新房備案價(jià)不得明顯高于同區(qū)域同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格;上漲幅度不得高于最后一次備案價(jià)的5%。
佛山
最新政策時(shí)間：年03月21日
(一)限購(gòu)
有無(wú)本市戶籍都限購(gòu)2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續(xù)2年社保
(二)限貸
1.兩套房以上暫停貸款
2.首套房、有貸款記錄但無(wú)房、有房貸款已結(jié)清，首付3成
3.首套房貸款未結(jié)清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限價(jià)
1.重啟備案價(jià);實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)，下浮幅度不得超15%;
2.新房備案價(jià)不得明顯高于同區(qū)域同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格;上漲幅度不得高于最后一次備案價(jià)的5%。
珠海
最近政策時(shí)間：-4-8
1、限購(gòu)范圍升級(jí)至“全市”及“所有戶型”
自本《通知》印發(fā)日起，在全市范圍內(nèi)，將全部住宅戶型納入限購(gòu)。
2、需5年個(gè)稅或社保
同時(shí)對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所有稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售商品住房(含新建商品房和二手房)。
3、購(gòu)房滿3年才可上市交易(轉(zhuǎn)讓)
新購(gòu)買(mǎi)的普通住房(包含法人單位和居民家庭)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
4、首付款比例最高提至七成
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)差別化住房信貸政策。在現(xiàn)行限貸政策的基礎(chǔ)上，對(duì)于擁有住房和貸款不同情況的居民，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例分別提高至60%、70%。
5、企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%
強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反者取消中標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)地保證金。進(jìn)一步提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60% 。
6、土地出讓試行“雙限”
研究試行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場(chǎng)理性穩(wěn)定。
中山
最近政策時(shí)間：年3月26日
(一)限購(gòu)
1.對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。
2.非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新房。
3.對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。
非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買(mǎi)新房。
4.對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買(mǎi)1套新房。
(二)限貸
符合條件的購(gòu)房者，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。
1.居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付不低于30%。
2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對(duì)本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(三)限價(jià)
1.對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不予備案;沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。
2.實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。
3.嚴(yán)肅查處哄抬房?jī)r(jià)等價(jià)格違法行為。禁止隱瞞銷售情況，捂盤(pán)惜售。
江門(mén)
最近政策時(shí)間：年4月22日
(一)限購(gòu)
1. 本市戶籍居民家庭擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房;
2. 非本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的，擁有1套住房且無(wú)法提供購(gòu)房之日前一年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建住房;非本市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。并且，通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社保證明的不予承認(rèn)。