深圳樓市調(diào)控政策相關(guān)

深圳樓市調(diào)控政策

從市規(guī)土委獲悉，根據(jù)市政府辦公廳年10月4日轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦[]28號)第五條“關(guān)于加強商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格管理”的有關(guān)規(guī)定，該委起草了《商品住房和商務(wù)公寓預、現(xiàn)售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。

本次的《操作細則》主要建立商品住房和商務(wù)公寓預售審批預審查制度，完善預售價格備案和備案變更制度、做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格指導。

那么，這次文件有哪些重點呢?

1、首次預售項目不得明顯高于周邊房價

細則明確，建立商品住房和商務(wù)公寓預售審批預審查制度。擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格。

2、分期開發(fā)項目不得高于前一期價格

針對一些開發(fā)商采取一個項目分期開發(fā)，申報房價一期比一期高的現(xiàn)象，細則規(guī)定：擬申請預售項目屬分期開發(fā)再次申請預售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

3、取消備案價格上調(diào) 不得短期內(nèi)大幅下調(diào)

市價格管理部門不再辦理項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)。下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

4、裝修成本將從申報價格中剝離

對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目，指導申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，明確合同價格和不動產(chǎn)權(quán)登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

未來樓市預測

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為調(diào)控目的是房價零增長，本次政策此前的限價令更嚴厲(此前是10%)，表明年仍是樓市嚴控年，政策不會放松。

就目前深圳二手房的水平來說，還是在5.4 萬元/ 平方米，在經(jīng)歷了去年 9 月開始的三連跌后，去年深圳二手房價還是上漲近 16%，相比于 年同比六成的漲幅，漲幅大幅收窄。

龍崗：63 個盤降價

龍崗近兩年的房價也在逐步攀升。 年初區(qū)域均價還在 1 字頭，到去年最高逼近 4 萬元 / 平方米，其中號稱"福田后花園"的坂田片區(qū)，峰值達到 57866 元 / 平方米，令人咋舌。然而，經(jīng)過"深八條"的洗禮，龍崗各盤大洗牌，成為近期降價盤最集中的片區(qū)。

深圳購房政策新規(guī)定

深戶

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

非深戶(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

三、假離婚、境外人士深圳購房

根據(jù)深圳市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

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