上海限購政策細(xì)則

年上海限購政策

年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱滬九條)

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限購1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房

暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

(3) 無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

政府給過熱的房產(chǎn)市場降溫的舉措似乎已經(jīng)有了成效，中國大城市飆升的房價(jià)增長已經(jīng)放緩至接近停頓的狀態(tài)。中國國家統(tǒng)計(jì)局19日指出，11月份，在北京、深圳、上海和廣州等“一線”城市，新建住宅價(jià)格增長大幅度放緩，漲幅較10月份僅高了0.1%。今年早些時(shí)候，這些城市新建住宅價(jià)格環(huán)比增幅高達(dá)3%-4%。

在過去的三個(gè)月內(nèi)，中國政府推行了更多旨在給國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫的舉措。20多個(gè)市政府部署了限制舉措，加大了第二套房的購買難度，同時(shí)上調(diào)了按揭貸款的首付比例。房地產(chǎn)開發(fā)商也被禁止通過借錢買地來抬高土地價(jià)格。這些舉措似乎起到了抑制房價(jià)上漲的作用?？偟膩碚f，與上一個(gè)月相比，11月份中國70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅價(jià)格增幅放緩。

根據(jù)上海市的限購政策，外地人在上海買房，必須自購房日前起連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€(gè)稅，如果和上海戶籍居民結(jié)婚，且雙方名下在上海都沒有房產(chǎn)，最多可以家庭為單位購買2套房。

年4月19日零時(shí)起桐鄉(xiāng)實(shí)施住房限購措施

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，按照“因城施策、分類調(diào)控”的總要求，經(jīng)市政府研究同意，我市自年4月19日零時(shí)起實(shí)施住房限購措施，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

一、在我市范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以房產(chǎn)交易管理部門受理時(shí)間為準(zhǔn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手住房交易雙方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的購房人住房登記證明簽訂商品房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，相關(guān)部門不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

特此通知。

桐鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

年4月18日

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