上海住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)優(yōu)化
上海住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)優(yōu)化
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照法定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)法定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)法定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
優(yōu)化上海住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
貸款套數(shù)認(rèn)定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;家庭名下無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國(guó)無(wú)公積金貸款記錄且在本市無(wú)住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房;家庭名下在全國(guó)有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產(chǎn)權(quán)房屋不超過(guò)1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房)，可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過(guò)本市房屋狀況信息中心查詢確認(rèn)申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款人婚姻登記時(shí)間。
5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。
住房公積金繳存基數(shù)和比例
職工的公積金繳存基數(shù)通常為本人月工資，繳存比例則在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)，一般為5%~12%。
住房公積金繳存方式
公積金一般由單位代扣代繳，每月自動(dòng)轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶。
住房公積金提取條件
職工在購(gòu)買(mǎi)住房、償還房貸、支付房租等情況下可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。同時(shí)，部分地區(qū)還允許職工在退休、離職、死亡等情況下提取公積金余額。
住房公積金其他用途
裝修住房
繳存過(guò)住房公積金的'職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修，也可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款。不過(guò)，住房公積金裝修提取業(yè)務(wù)和裝修貸款業(yè)務(wù)目前并不適用于各地住房公積金。作為一種新增業(yè)務(wù)，裝修提取或貸款是否可行還要依照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的具體規(guī)定。
銷(xiāo)戶提取全部余額
如果繳存職工滿足一定的條件可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶。例如離退休職工、到國(guó)外定居、完全喪失勞動(dòng)能力、死亡或被宣告死亡等等。
提取支付醫(yī)療費(fèi)
因職工本人或其家庭成員(配偶及未成年子女)患重大疾病或進(jìn)行重大手術(shù)的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于支付社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷(xiāo)后的自費(fèi)部分。重大疾病的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則以各地住房公積金管理中心規(guī)定的為準(zhǔn)。
職工需要提交相關(guān)證明材料，如購(gòu)房合同、租房協(xié)議、身份證等，向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛 ＝?jīng)審核通過(guò)后，公積金管理中心將資金轉(zhuǎn)入職工指定的銀行賬戶。