-黑龍江購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式
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-年黑龍江購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式如下
(新政策)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可享各種優(yōu)惠政策。我省推出關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)，利用三年時(shí)間，讓全省商品住宅庫(kù)存達(dá)到合理數(shù)量。
供給調(diào)控：
按照新政策，我省將加強(qiáng)供給調(diào)控，在保障性安居工程土地供應(yīng)應(yīng)保盡保的前提下，將商品房庫(kù)存較大、去化周期超過(guò)24個(gè)月的市、縣商品住宅用地供應(yīng)和新開(kāi)發(fā)商品住宅用地計(jì)劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開(kāi)發(fā)商品住宅建設(shè)用地。
年以后，各地新的開(kāi)發(fā)計(jì)劃要開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路戶型結(jié)構(gòu)商品住房，控制銷(xiāo)售價(jià)格。各地要依托城市主體功能區(qū)定位，對(duì)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地可以通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)用地轉(zhuǎn)型利用，發(fā)展養(yǎng)老、旅游、教育文化體育等跨界地產(chǎn);哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、雞西市、伊春市和黑河市等地積極推進(jìn)候鳥(niǎo)式養(yǎng)老地產(chǎn)。
棚改安置：
加大棚改貨幣化安置力度，盡量減少新建安置項(xiàng)目，凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項(xiàng)目。
同時(shí)，擴(kuò)大公租房保障范圍，降低外來(lái)務(wù)工人員等非戶籍人口申請(qǐng)租房準(zhǔn)入門(mén)檻，適當(dāng)降低公租房申請(qǐng)人繳納住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)金、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、持有申請(qǐng)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明等方面的條件要求，并及時(shí)向社會(huì)公布，采取政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式落實(shí)年度保障計(jì)劃。
公積金：
我省將研究出臺(tái)指導(dǎo)農(nóng)民工繳存和使用住房公積金政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要為農(nóng)民工開(kāi)設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道;用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍;支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品自住住房。
同時(shí)，要積極調(diào)整住房公積金政策，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
購(gòu)房補(bǔ)貼：
實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市(地)、縣(市)政府(行署)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。
具體補(bǔ)貼范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城鄉(xiāng)居民可支配收入水平和庫(kù)存情況制定落實(shí)。補(bǔ)貼金額由各地財(cái)政部門(mén)會(huì)同地稅、住建部門(mén)進(jìn)行測(cè)算提出，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣夂螅韶?cái)政部門(mén)按照標(biāo)準(zhǔn)安排資金，審計(jì)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。
農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房政策：
實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可自主選擇在原籍或購(gòu)房所在地申請(qǐng)城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變;申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。對(duì)進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房(含二手住房)的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性補(bǔ)償。
稅收優(yōu)惠：
落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
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購(gòu)房補(bǔ)貼指在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，購(gòu)買(mǎi)者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房者在指定貼息的樓盤(pán)可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，每套補(bǔ)助只補(bǔ)總房?jī)r(jià)35%。
購(gòu)房補(bǔ)貼帶來(lái)的各方面利益1.補(bǔ)貼讓老百姓輕松購(gòu)房;根據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者收入與房?jī)r(jià)存在30%左右的差距，我們的購(gòu)房補(bǔ)貼為房?jī)r(jià)的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距;“購(gòu)房免息模式”不但降低了購(gòu)房成本還降低了每月還貸支出，然后通過(guò)減少支出形成財(cái)富逐步累積;讓老百姓買(mǎi)房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會(huì)“居有其屋”的幸福;2.補(bǔ)貼讓開(kāi)發(fā)商減少損失，快速回籠資金;房地產(chǎn)存量房屋一年賣(mài)不出去開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財(cái)務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤(rùn):我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷(xiāo)售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)流失;3.補(bǔ)貼保證房?jī)r(jià)不貶值;購(gòu)房補(bǔ)貼是保證原房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上實(shí)施的，相當(dāng)于打了6.4折扣，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不因降價(jià)而貶值: 除此之外，購(gòu)房補(bǔ)貼還可以“幫國(guó)家和地方政府減輕了財(cái)政收支壓力;幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲(chǔ)蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競(jìng)爭(zhēng)力;4.補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購(gòu)房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購(gòu)房者最終全額貼息的公益購(gòu)房補(bǔ)貼專(zhuān)項(xiàng)資金10年的發(fā)放。由公司合作的中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等監(jiān)管承保,給購(gòu)房者補(bǔ)貼保障。提升購(gòu)房者信心，發(fā)放10年，讓購(gòu)房者安心購(gòu)房，享受公益福利。