5月1日天津貸款新政策
年5月1日天津貸款新政策
1、各銀行首套折扣95折已成主流
從去年下半年開始，天津的很多樓盤都不再接受公積金貸款，而如今，商貸也越來越難，很多銀行的折扣都所剩無幾。
從以上統(tǒng)計結(jié)果看出，銀行對首套房商貸基本上都留有折扣，而且還有可能“看人下菜碟”，如果銀行認(rèn)為你是他家的“大V”，優(yōu)惠還可以談，低于9折不是不可能。
此外，這個統(tǒng)計針對的是天津本地戶口的購房者，對于外地的購房者，還請參考天津限購政策(在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于4成)。
放款時間方面，表里所列的都是各銀行正常的放款時間，并沒有正式的“暫停放款”消息，但由于資金額度趨緊，銀行房貸業(yè)務(wù)的放款速度大多有所放慢，具體要多久放款，銀行普遍表示“不好說”。
備注：以上結(jié)果并不代表銀行所有分支行政策，根據(jù)銀行營業(yè)網(wǎng)點不同，房貸利率執(zhí)行也會不同。
2、房貸收緊對購房者影響有多大?
光看表也許不太直觀，正好舉個栗子，讓大家詳細了解下：
“IT民工”陳明是本市人，最近打算買一套300萬左右的首套房，首付100萬左右，貸款總額200萬，按揭30年，基準(zhǔn)利率4.9%，采用等額本息還款方式：
通過對比可以得知，利率85折與利率95折之間的還款額度差達到了208573.4元，也就是說，陳明每月得多付579.37元給銀行，拿他平時總抽的7塊5一盒的白塔來比，能買77盒，核算1天兩盒!
這都是陳明熬夜敲代碼換來的血汗錢，多掏1塊都讓人心疼......
3、未來房貸政策發(fā)展趨勢
縮短貸款年限
對二套房乃至多套房的交易進行調(diào)控，是房地產(chǎn)市場去杠桿、限制投機的主要“打擊點”。
自1月份下旬開始，北京的很多銀行已經(jīng)把二套房的貸款年限縮短到了25年，未來不排除其他城市跟進，進一步收緊信貸政策。
加強金融管控
住房按揭貸款的占比，過去在60%，年在80%以上，這是一二線城市房地產(chǎn)快速增長的核心因素。
去年以來，監(jiān)管層對樓市去杠桿力度持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。年11月底，上海明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，而北京的部分銀行也開始主動執(zhí)行該政策。
盡管如此，很多城市二套房首付利率仍處于低位，僅僅只是較基準(zhǔn)利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續(xù)流入樓市，未來不排除有更嚴(yán)格措施出臺。
觀望和議價現(xiàn)象將變多
此次房貸政策調(diào)整，對大部分購房者不會產(chǎn)生實質(zhì)影響,但很容易影響市場預(yù)期，價格和交易量短期都會出現(xiàn)明顯變化，后市的價量預(yù)期有可能走低，觀望和議價現(xiàn)象將變多。
天津市公積金貸款網(wǎng)上預(yù)約新政策
一、從年12月16日起，職工申請住房公積金貸款的，應(yīng)先在市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.zfgjj.cn)注冊(已注冊職工不用重新注冊)，通過實名預(yù)約獲取預(yù)約號。市住房公積金管理中心按照預(yù)約號的順序，根據(jù)實際業(yè)務(wù)辦理情況，定期公布可以受理貸款的預(yù)約號范圍及日期。職工在公布的可以受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行申請貸款，未在該期限內(nèi)申請的，預(yù)約號作廢。
二、年12月16日之前，貸款銀行已受理的貸款不需要預(yù)約，按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款。
三、職工提取住房公積金不受貸款預(yù)約服務(wù)影響，仍按現(xiàn)行規(guī)定、時限辦理。
天津市住房公積金管理中心
溫馨提示
1.請您在進行貸款預(yù)約操作前，仔細閱讀本溫馨提示。
2.請您在進行貸款預(yù)約操作前，先到貸款銀行確認(rèn)符合住房公積金貸款申請條件。具體辦理情況以貸時審核結(jié)果為準(zhǔn)。
3.進行預(yù)約操作應(yīng)為市住房公積金管理中心網(wǎng)站注冊用戶，如您尚未注冊，請先注冊。
4.預(yù)約時間為每天9:00至16:30(國家法定節(jié)假日除外)，特殊情況營業(yè)及停業(yè)時間以公積金中心發(fā)布公告為準(zhǔn)。
5.貸款預(yù)約應(yīng)由借款人本人實名制申請，申請成功后不能轉(zhuǎn)讓預(yù)約資格。夫妻雙方共同申請貸款的，應(yīng)由作為借款人的一方進行預(yù)約，配偶不需要重復(fù)預(yù)約。
6.年12月16日之前，貸款銀行已受理的貸款不需要預(yù)約，按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款，全部放款完畢預(yù)計需用3個月左右的時間，市住房公積金管理中心將定期在網(wǎng)站公布放款進度。
年12月16日起進行貸款預(yù)約的職工，預(yù)約號將排在上述貸款之后，市住房公積金管理中心將在上述貸款全部放款完畢后，按照預(yù)約號的順序，在網(wǎng)站公布首批可以受理貸款的預(yù)約號范圍及日期，之后定期公布可以受理貸款的預(yù)約號范圍及日期。
7.請您在預(yù)約后及時關(guān)注市住房公積金管理中心公布的可以受理貸款的預(yù)約號范圍及日期，請務(wù)必在受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行申請貸款，未在該期限內(nèi)申請的，預(yù)約號作廢，累計2次預(yù)約申請后未辦理貸款的，一年內(nèi)您將不能再進行貸款預(yù)約和申請貸款。
8.請您在預(yù)約時務(wù)必留存本人準(zhǔn)確的手機號碼并保持通訊暢通，便于市住房公積金管理中心短信通知您可以受理貸款的日期。