新疆契稅新政策要求
年新疆契稅新政策
今年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
6月4日，庫爾勒市在市民中心內(nèi)的房地產(chǎn)登記交易中心舉行“二手房、新建商品房交易契稅財政補貼”兌現(xiàn)儀式，這標志著該市契稅財政補貼實施辦法已全面啟動并進入實施階段。
契稅補貼發(fā)放服務窗口，前來辦理補貼的市民向工作人員咨詢相關事宜。記者 謝曉艷攝。
前來兌現(xiàn)補貼的庫爾勒市市民衛(wèi)方說：“我年花了41萬元買了一套一百多平米的二手房，當時辦理完所有手續(xù)按照房款的3%繳納了1.2萬余元的契稅，沒想到恰巧趕上了契稅財政補貼政策，按照政策推算契稅的1%部分由自己承擔，其余的2%由政府補貼，也就是說今天我可以領到8204.8元的契稅財政補貼。這真是一件好事，這樣一來我才掏了4千元的契稅。”
“早晨一來，我就辦理了申請契稅財政補貼的手續(xù)，不一會,所有的手續(xù)就全部辦理完了，我花了30萬元買的那套80多平米的房子繳納了9千元的契稅，現(xiàn)在政府給我補貼2%，也就是6千元，這6千元錢已經(jīng)打到了我的銀行卡上，無形之中又為家里節(jié)省了一筆購房開支。”庫爾勒市民肖開剛開心地說。
活動現(xiàn)場，前來領取補助金的市民開心地領到了各自相應的補貼。
庫爾勒市副市長冉彬說：“近期，受經(jīng)濟下行因素影響，庫爾勒市住房消費動力不足，房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的困難和挑戰(zhàn)。為積極應對挑戰(zhàn)、促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，庫爾勒市出臺了二手房、新建住房契稅財政補貼優(yōu)惠政策。我們將按時足額將財政補貼發(fā)放到購房群眾手中。”
據(jù)了解，契稅財政補貼辦法指出：在年10月1日至年3月31日期間，進行二手住房交易并按照稅法規(guī)定繳納契稅，取得地方稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，以契稅完稅憑證為依據(jù)，超過契稅稅率1%部分，為補貼金額。在年3月1日至9月30日期間，簽訂商品房預售合同(已在房產(chǎn)管理部門備案)，并在年3月1日至年2月29日期間按照稅法規(guī)定繳納契稅，取得地方稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，不包括單位集資建房。
以購買新建住房的契稅完稅憑證為依據(jù)，超過繳納契稅稅額按契稅稅率1%計算的部分為補貼金額。二手房臨時契稅財政補貼政策于年11月30日截止。新建商品住房臨時契稅財政補貼政策按規(guī)定于年2月29日截止。
年新疆(烏魯木齊)夏季房地產(chǎn)交易博覽會將在新疆國際會展中心舉行。展會期間，全疆及內(nèi)地市民購買新建商品房將給予契稅、房屋權屬登記費全額財政補貼。
6月18日，新疆住房和城鄉(xiāng)建設廳及市建委聯(lián)合召開了年新疆(烏魯木齊)夏季房地產(chǎn)交易博覽會新聞發(fā)布會。本屆展會規(guī)格提升到新疆房交會，以“攜手新疆樓市、共創(chuàng)美好未來”為主題，設計展位57個，占地18470平方米，參展企業(yè)有本地及外省進疆名優(yōu)企業(yè)如廣匯、華源、大成、萬科、萬達、寶能、綠地、綠城等近50家。
新疆繼續(xù)執(zhí)行免契稅政策
不管是新房還是二手房銷售，今年交易繼續(xù)全免契稅。
1月10日，在自治區(qū)十二屆人大五次會議烏魯木齊代表團討論會上，自治區(qū)人大代表、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、副廳長張鴻說，今年新疆繼續(xù)執(zhí)行免契稅政策，從1月1日開始執(zhí)行，目前此項政策已得到批復。此外，今年還將根據(jù)中國人民銀行要求，繼續(xù)執(zhí)行差別化貸款，降低公積金貸款門檻。
今年新疆房產(chǎn)市場要繼續(xù)做好“去庫存”，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全疆房產(chǎn)“去庫存”總面積有4586萬平方米，去庫存壓力最大的是庫爾勒市和喀什市，對個別城市庫存壓力較大的，將適度減少土地供應。
其中，烏魯木齊市去庫存房產(chǎn)面積約1700萬平方米，去庫存時間25個月左右，烏市去庫存房產(chǎn)主要分布在烏市周邊，相比較而言天山區(qū)、沙依巴克區(qū)這兩個老城區(qū)去庫存房產(chǎn)面積較少。
新疆房產(chǎn)契稅征收標準
根據(jù)國務院有關部署，自年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
新疆購房契稅如何繳納
各地二套房契稅征收標準目前契稅實行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標準征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標準其實各不相同,大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%,當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。
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