桂林住房公積金貸款指南
年桂林市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的桂林市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。
桂林住房公積金貸款指南如下
貸款條件
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地桂林連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
桂林市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
桂林公積金個人住房貸款政策解答
1、申請人為在柳州(含六縣)按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規(guī)定準予申請貸款;
2、申請人需要在柳州市內購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;
3、申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;/
4、申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;
5、申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認可的貸款擔保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;
6、申請人無尚未結清的個人住房公積金貸款;
7、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設達到規(guī)定的要求。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
桂林住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、借款人及其配偶(包括房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本、結婚證原件及其復印件各3份(未婚者(含離異、喪偶未再婚)在提交貸款申請表時需當場填寫“個人婚姻狀況聲明”， 離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明及其復印件2份);
注：①借款人戶口不在本市的需提供有效的長期居住證明;②配偶或共有人為軍人身份的需提供軍官證及身份證號證明。
2、30%以上(商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、房改房)或40%以上(二手房、自建房)的首付款(自建房為已付土地款、材料款、工程款)憑據(jù)原件及其復印件3份;
3、“貸款申請表”(一式三份)，“客戶談話筆錄”1份(貸款申請表、談話筆錄須由借款人本人到場簽字確認)。
4、 除提供上述材料外，根據(jù)購(建)住房類型各異，還需提供不同材料：
桂林房屋類公積金貸款材料
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：桂林市區(qū)最低貸款額度為15萬元，其他縣最低貸款額度為10萬元。貸款上限最高為35萬
現(xiàn)行中：桂林住房公積金個人貸款最高貸款額度由原來的35萬元提高到40萬元
貸款額度：
1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元;職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。
2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。
3.職工本人在柳州按時足額繳存住房公積金，配偶在廣西區(qū)內其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現(xiàn)役軍人(含持有效期內士官證和軍官證的現(xiàn)役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。
桂林住房公積金貸款額度計算方法
貸款期限：
貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對借款人所在單位經(jīng)濟狀況的預期等情況合理確定。按規(guī)定，貸款年限最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。
貸款利率：
職工第一次、第二次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率均按照人民銀行相應的基準利率執(zhí)行。
貸款償還
等額本息還款法：
是借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，其特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，這種方式的還款壓力比較均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。
等額本金還款法：
是借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，其特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，這種方式的初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。