貴陽(yáng)市住房公積金貸款指南
年貴陽(yáng)市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的貴陽(yáng)市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。
貴陽(yáng)市住房公積金貸款指南如下
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地貴陽(yáng)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
貴陽(yáng)市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1 、有貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口;
2 、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
3 、具有完全民事行為能力;
4 、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;
5 、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
6 、有所購(gòu)住房普通商品房50%、二手房50%(首次購(gòu)買普通商品房30%、二手房40%)以上的自有資金;
7、 用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的條件;
8 、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
貴陽(yáng)住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款材料
商品房：
貴陽(yáng)購(gòu)買商品房公積金貸款材料
二手房：
貴陽(yáng)購(gòu)買二手房公積金貸款材料
自住公有住房：
貴陽(yáng)購(gòu)買自住公有住房公積金資料
按揭貸款：
貴陽(yáng)住房公積金置換按揭貸款材料
貸款流程
1、借款人憑房屋買賣資料領(lǐng)取《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》
2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點(diǎn)受理住房公積金貸款申請(qǐng)
3、分中心(管理部)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》
4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款
5、資料歸檔、貸后管理
貴陽(yáng)自建房公積金擔(dān)保貸款指南
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)應(yīng)付房款的剩余價(jià)款及規(guī)定比例，且不得超過(guò)規(guī)定的最高限額45萬(wàn)元
現(xiàn)行中：貴陽(yáng)市住房公積金貸款最高額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元
貸款額度：
貴陽(yáng)市住房公積金貸款最高額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元;首次辦理住房公積金貸款的且所購(gòu)住房套內(nèi)建筑面積不高于120平方米的，將其首付比例由原先的30%降低至20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期限內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按新的利率執(zhí)行。
貸款年限：
住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。
貸款償還
貴陽(yáng)公積金貸款其他情況及要求
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。