外地人在上海買房政策

外地人在上海買房政策如下

外地人上海買房條件一：

對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：

1)，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2)，對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

外地人上海買房條件二：

如果你想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?

答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合上述條件后才能購房。

2、外地戶口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫兩個(gè)人名字?

答：首先要確定有無買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫兩個(gè)人名字。

3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊(cè)資本必須要大于你所需要購買房屋的價(jià)格。

4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?

答：根據(jù)本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房?jī)烧咧g沒有關(guān)聯(lián)。

5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是學(xué)校的集體戶口，我和老公已登記結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?

答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。