對農(nóng)村土地承政策

農(nóng)村土地征收新政策

農(nóng)村土地征收賠償由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

1、土地賠償費。為該耕地征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍。

2、安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口進行計算，同時還要根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償費。對于剛播種的農(nóng)作物，按照單季產(chǎn)值的1/3進行補償工本費。對于真正生長期的農(nóng)作物，最高按照單季產(chǎn)值補償。對于多年生經(jīng)濟林木，盡量移植，由征地單位出納移植費用及移植損失。步能移植必須砍伐的情況下，由征地單位按實際價值補償。成材樹木，由土地所有者自行看法，不予以補償。

4、其他輔助物補償。被征土地有農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

農(nóng)村征地補償流程

1、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者;

2、雙方對征地事宜、補償標(biāo)準(zhǔn)進行協(xié)商;

3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進行清理;

4、征收完成后，下發(fā)補償款項。

一畝地補償多少錢?

例如土地在征收三年，平均每年產(chǎn)小麥1000斤、玉米1000斤，按照現(xiàn)在糧價每畝每年產(chǎn)值在1900元左右，土地賠償費約為1.14~1.9萬元。一家5口人擁有6畝土地的情況下，被征收3畝，每人可獲得安置補貼0.228~0.342萬元，相當(dāng)于每畝獲得0.38~0.57萬元補貼。算下來一畝地可以獲得補償1.52~2.47萬元，然后再加上青苗補償和其他輔助物補償。

農(nóng)村征地具體補償金額還需要根據(jù)實際情況來協(xié)商、計算，以上僅為計算示例!

農(nóng)村土地確權(quán)政策

一、關(guān)于維護承包關(guān)系穩(wěn)定問題

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記應(yīng)以2004年依法完善農(nóng)村土地二輪延包為基礎(chǔ)，保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定，嚴(yán)格控制調(diào)整農(nóng)戶承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移(如依法調(diào)整、轉(zhuǎn)讓、互換、分戶、合并等)或滅失(如依法征占地、自然毀損等)的據(jù)實登記確權(quán)。對符合法定條件進行承包地調(diào)整的，由發(fā)包方制定調(diào)整方案，按法定程序通過后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市確權(quán)辦審批后方可調(diào)整。

二、關(guān)于登記的時效期間問題

本次確權(quán)登記的土地承包期起始時間仍以依法完善土地二輪延包時間為準(zhǔn)。起始時間，統(tǒng)一填寫為2004年12月31日至2028年12月31日。

三、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬爭議問題

對土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬未確定或存在爭議的土地、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬和“四至”界限不清存在糾紛的，待爭議糾紛解決后再確權(quán)登記。因土地流轉(zhuǎn)實行規(guī)模經(jīng)營、土地整治等原因，導(dǎo)致耕地“四至”界限被打亂的，按照民主協(xié)商、尊重農(nóng)戶意愿的原則處理，可采取按原有經(jīng)營權(quán)證記載面積的比例分配或其他有效辦法確權(quán)到戶，也可以按確股到戶的辦法進行確權(quán)登記。

四、關(guān)于邊界爭議問題

對集體經(jīng)濟組織之間存在土地邊界爭議的問題，由國土部門確定土地權(quán)屬后再進行登記。

五、關(guān)于集體經(jīng)濟組織成員確認(rèn)問題

符合下列條件之一的人員，為本集體經(jīng)濟組織成員：1、世居本地且戶籍在本集體經(jīng)濟組織的;2、父母雙方或者一方為本集體經(jīng)濟組織成員，本人戶籍在本集體經(jīng)濟組織的;3、因合法的婚姻、收養(yǎng)關(guān)系，戶籍遷入本集體經(jīng)濟組織的;4、根據(jù)國家移民政策，戶籍遷入本集體經(jīng)濟組織的;5、原戶籍在本集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役義務(wù)兵、符合國家有關(guān)規(guī)定的士官、高等院校和中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校的在校學(xué)生;6、原戶籍在本集體經(jīng)濟組織的正在服刑和其他被依法限制人身自由的人員。

六、承包農(nóng)戶消亡的承包地確權(quán)登記問題

承包戶消亡的其承包地由村集體收回，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。