上海市新房契稅政策

        上海市新房契稅政策

樓市契稅新政正式實(shí)施。購買首套非普通住宅的客戶，可以享受契稅減半的優(yōu)惠。例如一套標(biāo)的500萬的“首 套非普通住宅”，契稅可省7.5萬元，這對(duì)于普通購房者的刺激還是很大的。昨天不少網(wǎng)友紛紛貼出了各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心門口排隊(duì)的照片，特別像閔行、寶山等 一些有房源大量供應(yīng)的區(qū)縣，其交易中心人山人海。

2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的契稅和營業(yè)稅將下調(diào)，上海只執(zhí)行其中一項(xiàng)政策，既個(gè)人購買家庭唯一一套住房的契稅優(yōu)惠。

購買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

也就說，新政后契稅取消了普通和非普通住宅的概念，將以家庭首套來區(qū)分是否享受契稅優(yōu)惠政策。

未出產(chǎn)證可退稅 上海契稅新政2月22日起執(zhí)行

契稅新政出臺(tái)后，上海買房人炸開了鍋，網(wǎng)友關(guān)于契稅優(yōu)惠政策如何落地執(zhí)行的各種問題接踵而至

針對(duì)網(wǎng)友的疑惑，小編為網(wǎng)友答疑解惑。

一、申請(qǐng)新契稅的根本條件：

提醒：

房產(chǎn)證有沒有出具體指，交易中心有沒有做好房產(chǎn)證，而不是購房者有沒有拿到產(chǎn)證。過戶之后一般20個(gè)自然日(含周六周日但不含國慶這類的假日)之內(nèi)出產(chǎn)證。

各位購房的網(wǎng)友一定要本人去房產(chǎn)交易中心詢問核實(shí)具體情況。

二、關(guān)于執(zhí)行契稅新政的注意事項(xiàng)：

1、 只要是新政后契稅受理申報(bào)的，可以開始享受契稅優(yōu)惠政策。

2、 購買期房已經(jīng)繳納過契稅的，尚未辦理產(chǎn)證的，待期房辦理產(chǎn)證的時(shí)候，按新政調(diào)整后的使用稅率計(jì)算，可以申請(qǐng)退稅或補(bǔ)稅。

3、 在交易中已經(jīng)申報(bào)過契稅的，但尚未完成手續(xù)的，可以按照新政后的適用稅率計(jì)算稅費(fèi)。

4、 若在交易流程中，買賣雙方已經(jīng)在辦過戶手續(xù)，但尚未完成過戶手續(xù)的，即產(chǎn)證未出，買賣雙方可以前往交易中心撤銷交易，稅務(wù)可以按終止交易程序處理(即退稅)，稅務(wù)部門經(jīng)和交易中心登記部門核實(shí)后，買方可以重新申報(bào)契稅。