上海限購新政策相關(guān)規(guī)定
年上海限購新政策
單身情況分析：
一、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。
二、單獨(dú)名下無房，和父母在年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。
三、單獨(dú)名下無房，和父母在年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結(jié)婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：
滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍 · 限購政策
一、單身：限購。
二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
特殊客群 · 限購政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。
四、部隊(duì)人員購買住房：
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
注：
1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
貸款政策
①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套
②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套
③上海有房無貸：算二套
④上海有房有貸：算二套
購買第二套住房首付費(fèi)用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
年上海限購政策升級(jí)最新消息
上海市政府新聞辦今天(3月25日)上午舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況，《若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施，其中涉及到了三項(xiàng)樓市調(diào)控政策，包括：
1、非本市戶籍，購房資格2年變5年;
2、二套房首付50%(普通)，首付70%(非普通);
3、嚴(yán)禁首付貸、過橋貸。
長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅(jiān)持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則，切實(shí)將推進(jìn)住房保障、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置房“四位一體”、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
去年下半年以來，特別是進(jìn)入年，本市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價(jià)形成了加速上漲的趨勢，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會(huì)各方十分關(guān)注。市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。
為進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)國家對房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅(jiān)持本市“兩大體系”、“三個(gè)為主”和“四位一體”的住房建設(shè)管理工作方針，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，住房市場體系繼續(xù)堅(jiān)持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求;堅(jiān)持以市民為主，更加注重滿足本市戶籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍居民家庭，保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進(jìn)人才的居住需求;堅(jiān)持以普通商品住房為主，更加注重中低價(jià)位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅(jiān)持政府主導(dǎo)，社會(huì)參與、市場運(yùn)作，加快完善各項(xiàng)體制機(jī)制，多策并舉，盡力而為，量力而行，盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。
按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市規(guī)劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務(wù)辦聯(lián)合制定了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)，并已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，從即日起發(fā)布實(shí)施。本市將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作的聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時(shí)研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)、各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責(zé)。
《若干意見》明確進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房價(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
《若干意見》提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機(jī)制。加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行、多渠道籌措人才公寓住房，開展新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理，加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴(kuò)大符合政策的住房困難群眾受益面。
年上海限購新政策相關(guān)