北京公積金新政全面解讀

北京公積金新政調(diào)整會對我們有什么好處和壞處？以下是小編為您整理的北京公積金新政全面解讀，希望對您有幫助。

北京公積金新政全面解讀

公積金存款利率上漲

自年2月21日起，調(diào)整住房公積金存款利率，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

個人住房公積金存款利率調(diào)整如下：

首套房認定標準放寬

此前，北京公積金貸款是“認房認貸認購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請公積金貸款時才能被認為是首套，否則就至少要承擔全款60%或70%的首付，利率還要上浮。

而在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會被批貸。

但是在新政中，“認貸”和“認購房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。

借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%，貸款最高額度為120萬元。

北京新房源

二套房可首付兩成

如果購房人購買的確實為二套房，這次的政策也有相應放松。

對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬元。

購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

關于二套房中的“普通自住住房”如何判定?北京公積金中心相關負責人介紹，第二套住房申請貸款時，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

自住需求人群將獲益

此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。

例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;

借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

北京公積金中心相關負責人說，此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔〕98號)精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。