農(nóng)村土地確權(quán)宅基新政策
土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。那么年農(nóng)村土地確權(quán)有什么政策？下面小編整理的農(nóng)村土地確權(quán)政策，供你參考。
農(nóng)村土地確權(quán)政策
一、不可隨意翻修房屋和在規(guī)劃區(qū)之外建房房子破舊、出現(xiàn)裂縫或者是災(zāi)害導(dǎo)致的房屋出現(xiàn)問題需要翻修的，必須經(jīng)過村集體的審核批準(zhǔn)，而且在建房的時(shí)候也不能修建三層以上的樓房，三層以上需要專業(yè)的施工隊(duì)才行。值得注意的是，現(xiàn)在翻修房屋審核也不是這么簡(jiǎn)單就能通過的。
二、占地面積嚴(yán)重超標(biāo)的房屋國(guó)家對(duì)宅基地面積有明確規(guī)定，各地地形不一，宅基地面積稍有差別，房屋超占的面積在合理范圍內(nèi)的暫不處理;房屋占地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，將會(huì)被重點(diǎn)清理了。目前農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的原則，一戶多宅的除正常分戶、合法繼承以及其他特殊情況，多余的房屋將會(huì)被清理;對(duì)于自愿采取退出或復(fù)墾的農(nóng)民，給予一定的補(bǔ)貼。
三、多出的房屋和面積不可用于建房土地確權(quán)快結(jié)束了，土地確權(quán)的原則就是一戶一宅，所以多出來的房屋是需要回收的，更不能私自建房。目前農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的原則，一戶多宅的除正常分戶、合法繼承以及其他特殊情況，多余的房屋將會(huì)被清理;對(duì)于自愿采取退出或復(fù)墾的農(nóng)民，給予一定的補(bǔ)貼。
四、依法異地建房和小面積超占所得的宅基地，如果說你不是本村地方人員，但是卻經(jīng)過了相關(guān)的批準(zhǔn)，在本村申請(qǐng)獲得了宅基地，并且建造了房屋，那么這樣的情況下，宅基地也是不會(huì)被收回去的?，F(xiàn)在農(nóng)村當(dāng)中還存在一種現(xiàn)象，一些農(nóng)民朋友在自己的宅基地上建造的房屋超出了宅基地的面積，比如說申請(qǐng)的宅基地是一百平米，但是卻建造了超過一百平米的房屋，對(duì)于超出的這一部分是應(yīng)該予以拆除的;不過如果超占不足一間房屋，那么可以暫時(shí)不被拆除，等到后來必須要拆除或者是要翻建房屋的時(shí)候在拆除。
現(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)狀就是農(nóng)民在城市買房不容易，在農(nóng)村建房也不容易，希望國(guó)家能夠?qū)τ谶@個(gè)現(xiàn)狀盡快的做出改善，讓農(nóng)民朋友過上更加安穩(wěn)向上的生活。農(nóng)村建設(shè)是大事，可是撤除房子對(duì)于農(nóng)民朋友來說也是大事，如果能從農(nóng)民朋友切身利益來考慮，多一些人性化的規(guī)則，保證農(nóng)民朋友的住宅權(quán)益，這才是農(nóng)村建設(shè)的含義。
農(nóng)村土地賠償最新政策
(一)征地補(bǔ)償
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!
6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
(四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。
大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
(五)征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;
4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;
14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;
21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。
⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。
⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;
21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;
41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;
71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。
⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。
2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。
3、森林植被恢復(fù)費(fèi)
用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
未成林每畝86600元;
防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
疏林地、灌木林地每畝50000元;
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取.
(六)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、蘋果樹
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。
2、梨樹
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。
3、桃樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;
盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;
衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。
4、葡萄樹
培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;
初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;
盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;
衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。
5、棗樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;
衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。
6杏樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。
8雜果樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。
(七)電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、低壓線路改移(0.4kv)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
2、高壓線路改移(10kv)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼h桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
3、高壓線路加高(66kv)：砼單桿平均每根5500元，砼h桿平均每基8000元，砼a桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
4、高壓線路加高(220kv以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
(八)郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、電話線路
木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元;
砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(電)纜
木桿平均每根500元;
砼桿平均每根1000元;
光(電)纜每米50-150元。
3、地下電纜
電纜、光纜每米100-200元。
(九)農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。
1、農(nóng)村小型水庫
水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;
水庫水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;
水庫荒灘每畝補(bǔ)償300元。
2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施
小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元;
排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。
(十)廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。
(十一)施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬元。
鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬元。
鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬元
(十二)鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。
村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)。
鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬元
(十三)征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)
按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償;
工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償;因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。
(十四)各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)
按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。
各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。
(十五)高速公路占地賠償——林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法
一苗圃地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法
苗圃地補(bǔ)償費(fèi)=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補(bǔ)償倍數(shù)
注：補(bǔ)償系數(shù)=臨時(shí)占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。
二國(guó)有其它林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
其他林地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補(bǔ)償系數(shù)
三集體其它林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
集體其他林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)償倍數(shù)(6至10)
四集體其它林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
集體其他林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)償倍數(shù)(占用期一年為1.5- 3倍，
占用期二年為5倍)
(十六)對(duì)拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：
1、對(duì)拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補(bǔ)償。
2、對(duì)拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國(guó)殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)
程度為一級(jí)、二級(jí)的聽力、語言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補(bǔ)助1萬元照顧。
(十七)對(duì)于特殊情況參照有關(guān)規(guī)定，依照現(xiàn)行當(dāng)?shù)匚飪r(jià)市場(chǎng)，由省市主管部門舉行聽證會(huì)，與業(yè)主協(xié)商處理。
(十八)經(jīng)濟(jì)建設(shè)是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設(shè)家園的氛圍，不得強(qiáng)制進(jìn)行，若有對(duì)群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任。
農(nóng)村土地確權(quán)相關(guān)問題
農(nóng)村土地確權(quán)后，農(nóng)民獲得了哪些好處？
農(nóng)村土地權(quán)屬問題更加分明，減少了土地糾紛問題;對(duì)于強(qiáng)征強(qiáng)拆的現(xiàn)象起到了很好的抑制作用，規(guī)范了農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償;
對(duì)于農(nóng)村有地的農(nóng)民來說，加強(qiáng)了并鞏固了土地承包權(quán)，確權(quán)后，多了一份有力的保障;
有利于加快促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，落實(shí)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地成為了一項(xiàng)固定的資產(chǎn);
農(nóng)村土地確權(quán)后，農(nóng)民新增了哪些權(quán)利？
土地可入市轉(zhuǎn)租，增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入
農(nóng)村土地確權(quán)后，改變了以往集體資產(chǎn)不可動(dòng)的問題，土地可入市，轉(zhuǎn)租給外來投資商，農(nóng)民可一次性拿到10年以上的土地流轉(zhuǎn)資金，增加了經(jīng)濟(jì)收入;
土地不會(huì)被回收，農(nóng)民可放心外出務(wù)工
農(nóng)村土地確權(quán)后，無論是宅基地還是耕地，一經(jīng)確權(quán)，只要是農(nóng)村戶口，即使全家都進(jìn)城打工，土地也不會(huì)面臨被回收，還可享受進(jìn)城購房補(bǔ)貼;
擁有減負(fù)監(jiān)督卡，提高農(nóng)民工作積極性
農(nóng)民擁有減負(fù)監(jiān)督卡的意思是，農(nóng)民可不定時(shí)地更新減負(fù)情況以及補(bǔ)貼政策是否按時(shí)到位，另外，對(duì)于減負(fù)的問題擁有一票否決的權(quán)利;
部分農(nóng)民為何反對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)？
反對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)的群體主要是基層腐敗的村干部以及無地少地農(nóng)民;
農(nóng)村基層干部一直以來就擁有對(duì)農(nóng)村土地的支配權(quán)，可是，一旦土地確權(quán)之后，某些不作為的干部權(quán)利就會(huì)受到挑戰(zhàn)和威脅，撈油水的機(jī)會(huì)少了，自然就會(huì)反對(duì)了;
現(xiàn)在在農(nóng)村，仍有不少農(nóng)民是沒有土地的，尤其是一些比較年輕的群體;更有甚者，部分農(nóng)民由于種種原因，自出生起就沒有土地;因此，一旦土地確權(quán)就意味著土地的歸屬權(quán)被再次明確，這部分群體很可能將一直處于沒有土地的境地，所以，他們反對(duì)也是有一定道理可言的。
綜上來看的話，農(nóng)村土地確權(quán)給農(nóng)民朋友帶來的好處及權(quán)利都是很實(shí)際的，但是有反對(duì)的聲音也是無法避免的。